村民自治组织包括两个层次：一是村民委员会，设在行政村，相当于人民公社的生产大队，全国有60多万个；二是村民小组，设在自然村，相当于人民公社的生产队， 是一种拥有悠久历史的利益共同体。 尽管我国土地法规定农村的土地为村集体所有，但同一村内不同村民小组的土地界限在很多地方并没打破。在推行家庭联产承包制和 ...
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因此而非法转为建设用地。这不仅导致耕地大量减少，而且使农村建设用地的私下交易有禁不止，严重干扰和冲击了国有土地市场。[5]在有些地区，地方政府加强了对集体土地的 而将边界争议激化，引起不稳定的社会问题；三是农民将自己承包的土地与别的村民小组进行私下调换现象严重，使得边界不清，确权工作难度很大；四是原来 ...
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因此而非法转为建设用地。这不仅导致耕地大量减少，而且使农村建设用地的私下交易有禁不止，严重干扰和冲击了国有土地市场。[5]在有些地区，地方政府加强了对集体土地的 而将边界争议激化，引起不稳定的社会问题；三是农民将自己承包的土地与别的村民小组进行私下调换现象严重，使得边界不清，确权工作难度很大；四是原来 ...
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之手，导致私有化之产生，即使农民集体之成员全部脱退或死亡，集体土地亦转给其他社区或收归国有。这就确保维护了集体公有制之巩固和发展。权利内容之完全性则使 应以村民小组为原则，村为例外予以明确界定。即集体土地所有权原则上归村民小组农民集体享有；如村民小组的土地界限已打破，已统一归村所有的，其所有权可由村民 ...
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之手，导致私有化之产生，即使农民集体之成员全部脱退或死亡，集体土地亦转给其他社区或收归国有。这就确保维护了集体公有制之巩固和发展。权利内容之完全性则使 应以村民小组为原则，村为例外予以明确界定。即集体土地所有权原则上归村民小组农民集体享有；如村民小组的土地界限已打破，已统一归村所有的，其所有权可由村民 ...
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开发区管理委员会作为出让方签署的出让合同的效力问题 2005年最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》实施之前订立的出让合同，在起诉 在对城中村内的房产进行拆迁过程中势必会影响村民之外的第三人的利益。 （5）以集体土地入股与其他人合作成立的企业 有些城中村的集体经济组织 ...
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土地管理法》第10条规定，集体可能有三种情况：村民委员会或村集体经济组织、村民小组与乡（镇）农村集体经济组织。 所谓集体建设用地使用权，是指使用权人 》第43条：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的 ...
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承包期限还在承包期内，没有到期，其有权继承其兄的林地承包权。 甲所在村民小组群众主张，我国土地承包制度实行的是家庭承包和其他形式的承包制度。农村土地承包法 继续承包时，其他近亲属优先承包要得到发包人同意。这是因为土地承包合同的标的物土地，是集体或国家（国有在农村的特殊情况）的，为所有人行使管理权及考虑 ...
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经鉴证有效的征地费包干协议书。 六、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有征用集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》 不具备易地建房条件的区域＂，是指有下列情形的村或者村民小组所有土地的范围： （一）该区域在土地利用总体规划确定的中心城、城镇建设用地规模范围内； ...
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，这违反了物权的基本原则。而作为社区群众自治组织的村民委员会、村民小组为什么又可以对集体土地进行经营、管理呢？ 1962年制定的《人民公社60条》 单位或个人通过拍卖、招标、 协议等方式有偿取得的集体所有的四荒地使用权。另外，国家交由集体使用的国有土地的使用权，亦可通过上述办法转让使用权。 目前，集体 ...
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