》，还是2003年国务院制定的《物业管理条例》，都没有明确确定业主委员会的民事主体地位。 其实，对于业主委员会的民事主体的立法，我们可以参考国外一些 新村 四方房地产公司 四方物业公司 开发商指定 注释： ①：物业管理是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等 ...
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公益性。它并不谋求经济利益。其工作范围仅限于与物业相关的活动。不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。但可以将属于全体 诉讼地位问题。在我国相关法规范中,对于业主委员会的法律地位一直没有明确的界定。就业主委员会与业主共同体之外的第三者关系而言,根据2003年最高人民法院对安徽省高级 ...
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民事法律，大都规定有权利能力者仅限于自然人和法人，没有一般性地承认非法人组织的权利能力。由于法人登记要求的条件严苛，程序繁琐，要求所有组织必须进行法人登记是 的诉讼主体资格问题，不仅理论上观点不一，审判实践上也有不同做法，不少法院以业主委员会的诉讼地位无法律依据为由驳回其起诉。安徽高院曾就金湖新村业主 ...
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业主共同权益受到侵害、妨害或者可能受到妨害的，原告的诉讼主体资格按照下列方式确定：（一）已经选举出业主委员会的，为业主委员会；（二）没有选举出业主 物权法评注》，北京大学出版社2007年版，第282页。 [12] [日]谷口安平：《程序的正义与诉讼》，王亚新、刘荣军译，中国政法大学出版社1996年版， ...
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其负责的公民或法人来承担。而业主委员会作为业主大会的执行机构，只是一种内部自治性机构，类似于公司内部的董事会，没有独立的组织机构和财产，也无民事责任 ，也不能作为被告应诉。 然而，在司法实践中，我们不能否认，在很多时候都认可了业主委员会的民事诉讼主体资格，如2002年，上海市高级人民法院整理发布的七类 ...
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诉讼地位问题。在我国相关法规范中，对于业主委员会的法律地位一直没有明确的界定。就业主委员会与业主共同体之外的第三者关系而言，根据2003年最高人民法院对安徽省 噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、 ...
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共同权益受到侵害、妨害或者可能受到妨害的，原告的诉讼主体资格按照下列方式确定：（一）已经选举出业主委员会的，为业主委员会；（二）没有选举出业主 物权法评注》，北京大学出版社2007 年版，第282 页。 [12] [日]谷口安平：《程序的正义与诉讼》，王亚新、刘荣军译，中国政法大学出版社1996 年版 ...
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成立、有一定组织机构和财产但不具备法人资格的组织。由于目前业主委员会没有得到民政部门及工商部门的审批，没有独立的组织机构和财产，其不具备成为其他组织的条件 笔者认为，在当前立法不够完善的情况下，只要业主合法有效地授权，业主委员会就可以代表业主维权。这与成立业主委员会的初衷是一致的，但对其参加诉讼应有 ...
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按规定进行具体操作了。第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办 业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。第八步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的 ...
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种意见，应当继续进行实体审理，理由是：第一，《物业管理条例》虽然没有明确规定业主委员会的民事主体资格，但从其成立、职责及相关财产规定方面分析，业主 保障和房地产管理局于2012年8月28日备案，应当认为商丘市某小区临时业主委员会是合格的诉讼主体，故其作为原告起诉适当，应当继续进行实体。（作者：河南省 ...
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