及税费。二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为 表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房 ...
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备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个 设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 ...
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发生了合同约定的免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在合同约定的期限内将发生了约定的免责事由告知购房者， 的情况来看，许多购房者不重视这份竣工验收备案表，或者忘记它的完整性。所以，在验房前需确认竣工验收备案表的存在和完整性。温馨提示：收房时一定要看到备案表 ...
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而对于案例中原告所述的竣工验收备案表只是建设行政主管部门履行建设行政管理职能的表现，备案行为与工程竣工验收合格与否没有直接联系，不能作为评价开发商是否履行 验收合格的确认文件，就达到了商品房交付使用的条件，可以交付。当然，如果双方当事在上述约定基础上另行约定将提交竣工验收备案表作为交房条件之一，则应该 ...
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先收房再修复两种。如果在购房时选择了后者，则业主就不能以房屋存在质量问题拒绝收房，只能在收房后要求开发商进行修复。 此类质量问题又可分为两种，一 住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理人住手续；如果发现房屋 ...
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(开发商)、勘察、设计、施工、监理等各方对竣工工程进行验收后出具的《竣工验收报告》，也可以是《建设工程竣工验收备案表》。一般的说，后者为政府建设行政 合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同 ...
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存在违法行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。因此，未经住建部门确认的验收合格并非实质上的验收合格。《商品房竣工验收备案表》的填报要求开发商取得竣工验收 标准定义为开发商组织的质量专项验收合格！不符合上述交付条件的房屋，交房期限届满业主可以拒绝收房，并要求开发商根据合同约定承担逾期收房的违约责任。 ...
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呢？当然不是。如果这样，那购房人说我没有收楼就不算交楼了？那么交钥匙是否等于交房？同样的道理，也不是，交楼有它的标准。 交楼 标准 １、根据法律规定，开发商必须提供《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（取代原来的竣工综合验收合格证，依据《中华人民共和国行政许可法》，国务院在《国务院关于第三 ...
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办理收房的相关手续。王某收到通知后很是兴奋，早早就准备着收房了。可是令王某没有想到的是，收房时发现房屋墙面及墙体、地面均存在明显的尺寸偏差，用 的房子怎么能住呢？王某十分生气，便以房屋质量不合格为由拒绝收房。其后，王某在开发商处查阅了竣工验收备案表，发现2008年年底北京市某区住房和城乡建设委员会对该 ...
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，具有相关合格证书。购房者在收房时，要要求开放商提供交付房屋的工程质量检验合格证书，包括《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积实测报告及室内环境检验 许可证。若是开发商无法出示，购房者可以拒绝收房。千万不能在没有住宅交付使用许可证的前提下收房，一旦收房，后续办理不了入户手续就麻烦了。如果购房者不清楚 ...
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