”等，且租赁费用一次性交付。被租赁的土地往往被用来作为建设用地使用，建造商品房、工业园区、工厂等等。表面上看，租赁只是土地使用权的暂时流转，不发生土地 在短时间内获得大量财政收入。便宜征来的土地可以招商引资，这样政绩有了，还可以有高额的提成。征地开发建设，可以拉动gdp增长幅度，而gdp增长率是经济 ...
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取得土地承包经营权证或林权证后才能流转；（7）土地承包经营权流转可采取转让、出租、入股、抵押等方式；（8）取得的土地承包经营权按照债权方式予以保护， 我国《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有土地实行征用。也就是说，一定条件下，农户承包的集体所有的土地可以被依法征用。所以，征用是指 ...
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开发资格，在宅基地上建房应以自住为目的，若以营利为目的建设和销售住房，则属违法行为。 二、以宅基地上建筑物区分所有为基础构建新型农村房地流转制度的意义 单就 土地指标可以给农民带来收益，用来建设新农村，改善农民的生活；更多的土地供应则可以降低城市的房价，这是一石三鸟之策。[11] 在笔者看来，上述观点 ...
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年的规则明确要求继续稳定地实行公社、生产大队、生产队三级所有42可以看出，至少在文本上生产队拥有了属于自己的土地。43 人民公社解体后，三级所有、队为基础的核算 ，约定从2005年1月1日起，村民把自己的土地权利流转给村委会，为期10年，每年每人可享受400元的流转收益。张弢、常红晓：京郊农地讼案背后 ...
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之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”国家保护承包方“依法、自愿、有偿”地进行土地承包经营权的流转，互换是经营权权利主体 ：在承包地上建房、建窑、建坟等建设行为;在承包地上挖砂、采石、采矿、取土等破坏土壤、植被的行为。本案中被告互换土地后，前期种植水稻 ...
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土地的所有权，国家和农民集体这两个所有者的地位却这样地不平等！国有土地可以通过政府进入二级市场，农民集体土地包括农村建设用地却必须转为国有以后才能进入二级市场 居民要求到郊区去居住得更宽敞。为什么进城农民不能收到土地转让的更多收益、从而使他们进城后的生活更有保障？为什么城市居民和开发单位不能租用农民的 ...
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规模化和集约化，但联产承包责任制却是平均主义的配置。虽然承包制下也可以进行土地的流转，但这种流转要受到很多限制。这种“大锅饭”式的土地制度，不仅不利于农业生产的 土地，难道比现在没有土地可以出卖更有保障吗？因此，如果说土地是农民的生存保障的话，那我们只有把土地所有权真正交给农民后，他们的生存才更有保障 ...
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组织成员，认定合同有效并无争议，但对于将房屋卖与非集体组织的农民、城镇居民、法人或其他组织的，无论建房行为是否合法，法院通常认为买卖合同违反国家政策的禁止性规定 不会放开集体土地的流转。因此，乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后乡产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看， ...
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的补偿。[7]因为安置补助费在于保障农民在失去土地后的生活安定，它不仅具有经济补偿性质，还有稳定社会的效果。从法律性质上说，它是基于强制性规定而 忽视的是，作为用益物权的土地承包经营权，可以依据法律的规定进行流转，具有交换价值。 那么，当集体土地所有权发生转让时土地承包经营权是否随之一并移转。《物权法 ...
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将居住权写进法律，因其具有物权效力，可以在所有权变动等情形下保护各方当事人的利益，有效避免类似情况发生。合资建房购房在我国比较常见，通常是由父母出一定 ，《中国法学》2006年第5期，第83页。 [13]崔建远：《土地上的权利群研究》，法律出版社2004年版，第295页。 [14]投资性居住权最早由 ...
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