跟物业一直联系紧密，也就因为相互关系密切，物业与业主之间的矛盾才上升为社会热点问题之一。实践中，物业与业主之间的矛盾一般都是双方的。那么，物业 的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持 ...
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，出乱子，影响稳定，宁可维持现状。根据现行法律制度，房管局和社区以及办事处对业主委员会工作负责指导。法律规定的指导基本上要实际执行为监管。政府以及主管部门怕 打扫个垃圾完事的，也不在少数。物业与业主沟通基本没有，更谈不上提供个性化服务以及逐步提高服务水平的问题了。 8、业主换物业公司太难。新建小区多数 ...
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需要将企业的社会功能分离出来，交由社区承担，进而构建现代社区；而在社区建设问题上，政府不再包办一切，应当积极培育其他的营利性或非营利性的社会组织，让它们 约束条件下追求效用最大化的活动主体。物业与业主利害攸关，业主最清楚自身利益所在，所以可以对自己的物业进行有效的管理。但当业主因共居一地而形成共同体或 ...
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需要将企业的社会功能分离出来，交由社区承担，进而构建现代社区；而在社区建设问题上，政府不再包办一切，应当积极培育其他的营利性或非营利性的社会组织，让它们 约束条件下追求效用最大化的活动主体。物业与业主利害攸关，业主最清楚自身利益所在，所以可以对自己的物业进行有效的管理。但当业主因共居一地而形成共同体或 ...
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焦点比较有代表性，本人就其所涉及的一些法律问题进行了分析： 一、物业管理企业属于前期物业管理，是由开发商聘请的物业公司，由于这一身份，该企业被视为开发商 符合事实的，对法院的调解工作以及顺利解决物业与业主矛盾均有积极意义。而从物业管理公司的角度来说，收取的物业费一般由以下几项构成，(1)管理服务人员的 ...
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的服务精神，在矛盾产生后也难以从服务提供者的角度化解矛盾。 笔者认为：要改变物业公司与业主之间纠纷的快速增长的现状一个重要的基础是要明确双方的定位，让物业管理 公司的要求。双方是平等的，不存在谁上谁下，谁主谁辅的问题。 只有业主和物业管理公司在定位上回归到正确的位置，彼此认识到相互之间是平等的关系，把 ...
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的税种结构较大鼓励了不动产的流动，刺激了土地的经济供给。高额的保有房地产税率可以避免业主空置或低效利用其财产，刺激频繁的交易活动，这既有利于繁荣房地产市场，又可以推动 载于《税务研究》，2007年第3期。 2、陈弘，物业税立法中若干问题研究，载于《法制与社会》，2007年第3期。 3、方建国、梁瑞明， ...
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月1日实施的中国国家标准《房产测量规范》等。此外对于新建小区配套公建设施和小区物业管理方面的事务，主要是省、市政府的地方政府规章在规范调整。如《杭州市物业 存在通常理解，而不应有相反解释。 综上，我认为，地下空间的权属和面积问题，关系开发商和业主的权利，也关系公用部分的维修、保护、拆迁补偿等现实问题， ...
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物业费的义务问题，应从三个方面进行考量，一是实际不存在房屋是否影响登记权利人的业主资格；二是物业服务企业与业主之间的物业服务合同在相关期间 三均摘自最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组主编：《中华人民共和国民法典合同编理解与适用》（四），人民法院出版社2020年7月版，第2607-2609） 【关联 ...
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代支费用情况； （五）合同终止之日起十日内，应当与业主或者有关单位结清债权债务，并移交物业管理用房及有关资料、设施、设备； （六）法律、法规、 期间履行以下职责： （一）参与工程的检查，对发现的工程质量问题和其他不利于物业使用和管理的问题，及时向建设单位或者相关专业管理部门提出整改建议，并协助专业管理 ...
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