，应适用《中华人民共和国合同法》中合同法总则和委托合同的规定进行处理；如果涉及到侵权损害赔偿，还应该适用《中华人民共和国民法通则》的有关规定。对于行政 仲裁管辖权？对此，仲裁庭应着重审查物业服务合同的效力问题。首先审查物业管理企业是否与业主或业主委员会签订物业服务合同，如果有签订物业服务合同，则再审查 ...
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安全保障义务的主体，要求其承担安全保障义务既无法律依据，也无法理基础。 应该说，在有关安全保障义务的基本理论、法律构造及其成文法规范均尚不明朗的情况 但在特殊情形下，也会发生冲突。例如，业主大会或业主委员会代表业主与物业服务企业签订合同，但合同的内容侵害部分业主的合法权益，这时产生的问题就是，部分业主 ...
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其他个人、企业一律不得对他人进行罚款处罚。9 不能罚款，怎么惩治不守公德的业主?答：物业公司可以通过与业主签订物业服务合同，约定违约行为和违约金，一旦业主违反 还要交电梯费吗?答：高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。 一栋住宅，按所有权可划分为两部分 ...
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。[17]针对第二点，不论该业主是否因入住时间问题有无参与制定公约，公约对全体业主有效。公约对业主的效力限于业主与物业管理事项相关的行为，对业主 业主委员会委员个体的责任。事实上，就《物业管理条例》的规定来看，业主委员会只能以业主的名义对外签订合同，实质上否定其民事主体资格[31]。 综上所述，笔者 ...
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物业管理的实施情况； （2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； （3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业 业主委员会开户银行。 5.1.2地下车库维修基金的交纳 地下车库与地面房屋结构相连的，按地面房屋是否配备电梯的标准交纳维修基金；若地面房屋有的配备电梯，有的 ...
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，科学、合理的设计和布置防范措施，并保证其处于良好的运行状态；然后是管理工作是否到位，特别是对可疑人员的关注，必要的情况下可以对其进行身份认定和盘查； 法律并未作明确规定。 （二）安全保障义务解释与归责不明 虽然我国法律规定了物业公司应该履行安全保障义务，与业主签订的合同中也对这项义务作了注解，但是从 ...
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是否拥有独立的民事主体资格，条例都没有明确。当物业服务合同履行过程中发生纠纷时，作为签订主体的业主委员会是否有权作为独立的诉讼主体参与民事诉讼，成为当前 的问题。 3.从物业服务企业与业主之间的关系上看。 （1）大多数业主法律意识淡薄。现实生活中，多数人没有分清商品房买卖合同与物业服务合同是两个完全 ...
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问题，举证责任应适用最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第5条对合同是否履行发生争议的,由负有履行义务的当事人承担举证责任的规定。法院根据情况区别 ，物业服务企业可以向人民法院起诉；物业管理企业直接与业主签订有物业服务合同的，以及前期物业服务企业依据物业管理公约向业主追索物业费的，不应适用该条文 ...
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不得占用物业管理区域内的道路、场地。因物业维修或者公共利益需要占用、挖掘道路、场地的，应当与业主委员会签订协议，并在约定的期限内恢复原状。除执行任务的治安 交物业费;解决方法：A、关键看物业公司是否有过错。B、物业公司如何承担举证责任，需明确是侵权纠纷还是合同纠纷。（5）以物业公司收费不实，拒交物业费 ...
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为全体业主。 二、无书面物业管理服务合同纠纷的处理 实践中，有不少物业管理公司与业主委员会或业主之间没有订立书面合同。在无合同可依的情形下，人民法院在处理 相关标准，往往要经过一段时间才能够反映出来，而相对于业主来说，要证明物业管理公司是否履行物业管理服务义务，举证上存在诸多困难。此外，相关的物业管理 ...
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