本人是上海市大明律师事务所俞子安律师，近期本人代理一起物业管理公司诉业主要求支付物业管理费的案件，其中的一些争议焦点比较有代表性，本人就其所涉及的一些 业主矛盾均有积极意义。而从物业管理公司的角度来说，收取的物业费一般由以下几项构成，(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；(2)公共设施、设备 ...
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管理权的物业管理公司将其管理权发包，其无权收取物业管理承包金，承包人则未依法取得受托管理权，其要求业主向其交纳物业管理费的诉讼请求，不应得到支持。?3.注意审查 停水、停气等措施，为此常引发诉讼案，业主和使用人以收费不合理、停电等构成侵权提起诉讼或抗辩。采取停水电等措施是否侵权，审判实践中有不同的看法 ...
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法民五终字第1004号 来源：《民商事疑难案件裁判标准与法律适用(物业管理卷)》骆金盛主编，中国法制出版社2011年出版 3.房屋交付业主之后， 一部分，这种违约不足以构成根本性违约、从而完全免除业主缴费义务，所以，车辆被盗，不足以成为业主拒绝交纳物业管理费的抗辩理由。 来源：《民商事疑难案件裁判标准 ...
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费，A物业公司起诉至法院，要求李某、贺某缴纳未交的物业费。 2法院判决 法院认为：《前期物业管理服务协议》系各方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政 情形下，若其已经履行了合同约定的维修、养护、管理和维护等主要义务，但有一些服务瑕疵，也不能构成业主拒付物业管理费的实质性理由。若业主未按时支付物业 ...
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间的关系；团体将收到的物业管理费支付物业管理企业，是基于物业服务合同关系；从便捷角度考虑，业主团体可将物业管理费的收取行为委托物业管理企业代理实施，三者间 资格的问题却未提及。而原告资格与被告资格本是一体两面的问题，两者共同构成业主团体之完整诉讼权利能力，只明确其一面，在法律逻辑上无法得到合理的解释 ...
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间的关系；团体将收到的物业管理费支付物业管理企业，是基于物业服务合同关系；从便捷角度考虑，业主团体可将物业管理费的收取行为委托物业管理企业代理实施，三者间 资格的问题却未提及。而原告资格与被告资格本是一体两面的问题，两者共同构成业主团体之完整诉讼权利能力，只明确其一面，在法律逻辑上无法得到合理的解释 ...
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发生变化，金座公司至少应对该部分房产承担支付物业管理费的义务； 本案的一审法院北京宣武区人民法院支持了金座公司解除合同的诉讼请求，其主要理由是，在国家颁布实施 规定。否则，如果法院未履行这一释明责任的，显然在程序上将会对当事人的诉讼请求权、举证权及其他诉讼权利构成损害。同样，在合同解除纠纷案中，法院对 ...
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降低而购置房屋尤其是使用银行贷款按揭购房者，会有可能像一些租得起办公场所但付不起昂贵物业管理费的公司一样，随时出现供不起楼、纳不起税的现象， 构建的要义是：不同财产门类如房屋、土地和其他建筑物都归于一个统一的税名之下，但税法构成要素可按不同的财产类别分别予以规定。房屋和土地混合分离立法模式的优势在于 ...
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场馆及各区体育局所属体育场馆暂停开放，在此期间不再举行体育赛事活动。 新冠疫情是否构成不可抗力事件？ 《中华人民共和国民法总则》（下称《民法总则》）第一百八十条 兰天星海浴场不能因此拒付租金和物业管理费，英达方物业要求兰天星海浴场支付2003年5月至6月租金和物业管理费的诉讼请求应予支持，但考虑到非典 ...
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区分所有权人同意，而为专有部分之使用者。 [12]住户是现实居住和使用专有部分的人，住户可以是基于所有权而占有和使用专有部分，此时业主就是住户。住户也 业主权利和义务，例如购房者基于与开发商的商品房买卖合同的约定而负担缴纳物业管理费的义务，享有参加业主大会行使表决权的权利等。 由此，笔者认为，《建筑物 ...
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