、避雷装置、楼道内消防设备及安全监控设备。 公共设施：是指物业管理区域内业主共同使用的公共绿地、道路、小区内上下水管道、沟渠、池、路灯、窨井、 履行物业移交法定义务的行为。指开发商未向业主委员会、物业管理公司移交有关资料及物业管理用房。（三）其他违法行为。比如说不依法申报成立业主大会和业主委员会，委托 ...
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；擅自占用、挖掘区域内的道路、场地，损害业主的共同利益；擅自利用物业共用部位、共用设施。（2）物业服务公司挪用专项维修资金、擅自改变物业管理用房的 相关物业服务为由，拒绝缴纳物业管理费用。3.业主违反管理规约的纠纷。实践中主要表现为：有的业主在房屋装修时擅自改变房屋结构，甚至违章搭建；有的业主任意丢置 ...
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二是，绿地为业主共有，属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；三是，其它公共场所、公用设施和物业管理用房为业主共有。 第三层次规定车位和车库的归属：一是，车 赠和出租等，前两种由业主取得所有权，后一种是业主取得使用权；三是，占用业主共有的道路和其它场地用于停放汽车的车位为业主共有。 （三）《物权法》对 ...
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这一条文有两款：第一款规定的是确定的共有部分，确定的共有部分有绿地、道路以及物业管理用房；第二部分是不确定的共有部分，比如车位、会所，第二款规定，会所、 的楼板、间壁墙等，这是仅对两家进行隔离的共用部分。（3）建筑物占用的地基的使用权，归全体建筑物区分所有权人共有。（4）区分所有建筑物小区的共用设施、 ...
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走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对物业管理用房、绿地、道路、公用设施等共有部分享有占有、使用、收益或处分的权利。 的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 [21]占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 [22] 3．建筑物 ...
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建筑区划内，除城镇公共道路、城镇公共绿地及明示属于个人的绿地以外的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业管理用房和占用业主共有的道路或者其他场地用于停放 侵害了其他业主对楼道的共有权，负有恢复原状的责任。《物权法》列举的违章搭建、侵占通道等行为均属于违反不得侵占义务的行为。也存在开发商侵占居住小区 ...
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配合。 在我国，业主概念的引入是房地产经济发展的结果，到2003年出台的《物业管理条例》时，业主逐渐从经济学概念演化为法律概念，并在经济生活与人们的 项具体内容： 1、所有权 物权法所指向的所有权是指业主对于建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，包括占有、使用、收益和处分四项权能，即业主可以 ...
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业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。(建释3条)业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶 履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 (2)业主违约的责任，实施妨害物业服务与管理的行为，承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任； (3) ...
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专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。（建释3条） 业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶 履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 (2)业主违约的责任，实施妨害物业服务与管理的行为，承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任； (3)物业 ...
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建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 第三百五十八条建设用地使用权期限届满前 、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业 ...
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