附赠或出租等方式。对此应作广义理解，此种约定不仅限于商品房买卖合同的约定，也包括当事人之间的其他协议形式。其中，出售主要指开发商将车位、车库 车位、车库出卖给业主之外的第三人。 （摘自《最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用》，最高人民法院民事审判第一庭编著，人民法院出版社2009年 ...
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严重不对等，有些开发商就通过占用建筑区划外的道路划定车位用于买卖或者出租。然此种车位实际上是开发商或者物业侵犯业主共有权的表现。物权法第七十三条规定建筑 合同法〉若干问题的解释（一）》第四条规定，合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不 ...
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的，而不是同等价格下的优先购买权。故物业公司不能随意将小区内规划的车位出租或外卖。 对于车位价格，原则上首先要考虑市场定价，其次要考虑 产权证（或有无预售许可证）。根据有关规定，产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。对于租赁方式，根据《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过 ...
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内规划用于停放车辆的车库、车位的，应当首先出租给本物业管理区域业主。在满足本区域业主需要后，建设单位可以将车库、车位出租给本区域业主以外的其他人， 如小区绿化、环卫、保安等事项，可以通过业主集体授权业主大会单独和相关单位签订合同或合约进行管理，这有助于提高业主参与管理的积极性。如品阁小区自治以来，物业 ...
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》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位(库)买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。王海提示：这类的地下车位(库)办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要 ...
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《中华人民共和国城市房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的不得转让”，因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的。而目前小区的车位 配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。5、该地下车位（库）属于“人防工程”——收益属于全体 ...
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法院审理这类案件着重审查的内容。所以，一旦您已经遭遇此类情况，应充分利用双方的合同以及法律有关条款进行维权。 事件回放： 事件一：2010年12月21日，因为对物业 的两限房小区鸿业兴园二期共有2000多户，但车位只有700多个，物业决定以先到先得的方式出租车位。 21日早上8点半，鸿业兴园二期1号楼 ...
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汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。相应地，获取车位的合同具有买卖、赠予或者租赁的性质。这可以看成是一个独立的合同， 的支配领域，比如小件寄存，保管人保管寄存人交付的行李箱，是在保管人的特定场所。物业公司不仅对车辆负有保安义务，对于所有业主的财产（楼房、室内的财物等）以及 ...
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汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。相应地，获取车位的合同具有买卖、赠予或者租赁的性质。这可以看成是一个独立的合同， 的支配领域，比如小件寄存，保管人保管寄存人交付的行李箱，是在保管人的特定场所。物业公司不仅对车辆负有保安义务，对于所有业主的财产（楼房、室内的财物等）以及 ...
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汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。相应地，获取车位的合同具有买卖、赠予或者租赁的性质。这可以看成是一个独立的合同， 的支配领域，比如小件寄存，保管人保管寄存人交付的行李箱，是在保管人的特定场所。物业公司不仅对车辆负有保安义务，对于所有业主的财产（楼房、室内的财物等）以及 ...
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