行政许可或行政确认有时确有交叉竞合的现象。但前文案例中的行政登记行为与上述行政行为有明显的区别 和界限。关于行政登记的概念，目前尚无统一表述，各国之间 登记错误而丧失效力，不动产真正权利人也不能因实际权利与登记权利不 符而对善意第三人主张其物权。由此可见，不动产物权登记的主要作用在于产生权利公示的效应 ...
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物权登记究竟是一种事实还是一种行为，究竟是属于公法范畴还是属于私法范畴。因此，要界定物权登记的概念，首先应当厘清其性质。 (一)事实还是行为 对于物权 损失。原告提起行政诉讼，法院撤销行政行为，并判决被告赔偿原告870万贷款本金的损失。案例来源：《870万：最大国家赔偿案敲定》 N]，《南方周末》， ...
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最高院公报:婚内财产分割协议可以对抗房屋产权登记》一文中有过比较典型的案例和详细的分析，现在，再分享一篇最高人民法院法官的最新一篇文章，再次强调和明确了裁判 十八条至第三十条非基于法律行为而享有不动产物权的法律限制在于：再行处分该物权未经登记的，不发生物权效力。依据物权登记的性质，登记可分为设权登记和 ...
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订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的， 不影响合同效力。这就意味着， 房地产登记条例》等地方性法规规定了典权登记，最高人民法院的司法解释和公布的典型案例也肯定了典权制度，但在我国目前的《物权法》和其他法律中并没有对典权做出 ...
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变动效果。 在司法解释方面，《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则 若干问题的意见》第112条规定：债务人或者第三人提供抵押物时，应当订立合同或者 基于特定原因没有经过登记的不动产的权属问题如本文开始提高的类似案例怎样解决？如根据实施后的物权法，没有经过登记的不动产的物权的状态一概不予承认， ...
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有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。〕文章将围绕该条的规定对登记与房地产转让的关系做一个总结性研讨。 一、对《最高人民法院 的当事人的正当利益，并不适当地保护了任意撕毁合同一方的不当利益。 （二）不将登记作为债权合同生效要件的案例分析 2002年12月8日，原、被告双方协商后 ...
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。 另外，本人在实践调查中发现大量的案例：法院为了坚持登记原则，甚至否定交易中房屋实际交付的效力：在房屋买卖合同的双方当事人交付了房屋、但是没有办理 的物权行为，在作为确权根据时，应该督促当事人补办不动产登记的手续，以充分实现不动产物权变动的目标。 【作者简介】孙宪忠，中国社会科学院法学研究所，教授。...
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[①]于此情形，发生《物权法》、《婚姻法》与《合同法》适用上的困惑。 上述三类典型案例均涉及到婚姻领域内的物权变动，但在法律适用中都存在着一定的困惑， 法律行为予以转让；（3）如果一项已在或可以在土地登记簿中登记的权利成为共同所有的权利，则婚姻的任何一方均可以向另一方要求参与在土地登记簿中的更正据此 ...
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，即可免予承担赔偿责任。本文认为我国目前关于交通事故损害赔偿的做法有所不妥，但不妥的根源并不在于物权登记的效力问题，而在于我国处理交通事故中侵权损害赔偿的 现行的道路交通事故处理办法和汽车登记的生效要件主义来分析案例二和案例三。案例一由于汽车转让没有登记，真正权利人和登记名义人都是甲，不发生真正权利 ...
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效果。 在司法解释方面，《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则 若干问题的意见》第112条规定：“债务人或者第三人提供抵押物时，应当订立合同或者 中基于特定原因没有经过登记的不动产的权属问题如本文开始提高的类似案例怎样解决？如根据实施后的物权法，没有经过登记的不动产的物权的状态一概不予承认， ...
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