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限制或者排除,承租人也不得事先抛弃该权利。[9]此外,因承租人优先购买与房屋租赁合同密不可分,其目的之一即是保护承租人,所以该权利也不得与房屋 的意思通知承租人,以确定承租人是否愿意提供同样的交易条件。一旦承租人决定以此条件购买,就应立即通知出租人,由此买卖合同即在出租人和承租人之间成立。如果承租人 ...
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并不是承租人在任何时候都能享有的一种现实权利,在出租人出卖租赁物之前,承租人的优先购买仅仅表现为一种可能性。只有在特定的法律事实出现,即当 承租人的合法权益。如果规定承租人只能先向人民法院起诉请求确认出租人与第三人的买卖租赁物的合同无效,然后再向人民法院起诉要求确认其与出租人之间的买卖关系,不仅耗费 ...
//www.110.com/ziliao/article-943510.html -了解详情
并不是承租人在任何时候都能享有的一种现实权利,在出租人出卖租赁物之前,承租人的优先购买仅仅表现为一种可能性。只有在特定的法律事实出现,即当 承租人的合法权益。如果规定承租人只能先向人民法院起诉请求确认出租人与第三人的买卖租赁物的合同无效,然后再向人民法院起诉要求确认其与出租人之间的买卖关系,不仅耗费 ...
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过程。台湾地区最高法院1958年台上字第一五二号判例认为:承租人之优先购买,为租赁双方之权利义务关系,仅具有债权效力。如出租人将基地之所有权人 的对抗效力,应根据以下情况予以区分对待: 第一,如果出租人或者承租人依据《房屋租赁管理办法》第13条之规定,向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门 ...
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民法学说与判例研究》(第一册),《附条件买卖买受人之期待》,中国政法大学出版社1998年版,第145页。 [25] 王利明,《 《中华人民共和国合同法》第8条第二款。 [35] 尹暹宾:《租赁房屋优先购买研究》,载法律教育网(www.chinalawedu.com)。 [36] 台湾司法院大法官释 ...
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并不是承租人在任何时候都能享有的一种现实权利,在出租人出卖租赁物之前,承租人的优先购买仅仅表现为一种可能性。只有在特定的法律事实出现,即当 承租人的合法权益。如果规定承租人只能先向人民法院起诉请求确认出租人与第三人的买卖租赁物的合同无效,然后再向人民法院起诉要求确认其与出租人之间的买卖关系,不仅耗费 ...
//www.110.com/ziliao/article-211039.html -了解详情
效力而无需基于出租人的意思表示。基于以上分析,笔者认为,承租人的优先购买源于与出租人订立的房屋租赁合同,在本质上应当将其认定为一种债权。从维护 该通知义务的具体内容是明确告知欲出售房屋的具体条件(确切说是承租人与其他竞买人购买出租房屋的同等条件),还是仅告诉出租人欲出售出租房屋的意图?笔者认为,优先 ...
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民法学说与判例研究》(第一册),《附条件买卖买受人之期待》,中国政法大学出版社1998年版,第145页。 [25] 王利明,《 《中华人民共和国合同法》第8条第二款。 [35] 尹暹宾:《租赁房屋优先购买研究》,载法律教育网(www.chinalawedu.com)。 [36] 台湾司法院大法官释 ...
//www.110.com/ziliao/article-200926.html -了解详情
一贯政策。之所以如此,可能主要出于以下两方面的考虑:一是维护和稳定承租人对租赁房屋的现实利用关系,尽量使房屋的所有人和利用人合而为一,减少承租人寻找房屋和搬迁 其判例和学说就认为,台湾耕地三七五减租条例中规定的耕地承租人的优先购买,系于耕地租赁合同成立时随即发生,而于出租人出卖或出典耕地时得为行使。 ...
//www.110.com/ziliao/article-200925.html -了解详情
的过程。台湾地区最高法院1958年台上字第一五二号判例认为:承租人之优先购买,为租赁双方之权利义务关系,仅具有债权效力。如出租人将基地之所有权人 的对抗效力,应根据以下情况予以区分对待:第一,如果出租人或者承租人依据《房屋租赁管理办法》第13条之规定,向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门 ...
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