： 多数人认为，根据现 行法律、法规和司法解释的规定，承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性 质的民事权利，具有物权效力的表象，应当依法保护。将 确认所有人与第三人签订的买卖合同 无效。通过无效之诉，依据买卖不破租赁等原则，承租人的利益照常可以得到应有 的保护。对于“同等条件”应作宽泛理解，不仅是 ...
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某的明确意思表示情况下，银行即委托拍卖行拍卖了房屋，致使王某不能行使优先购买权。所以银行方面存在一定的过错，应承担相应的民事责任。如果王某有损失，可以 起诉，要求银行赔偿经济损失4万元。由于之前的法律文书已认定王某与银行间存在租赁关系，银行在拍卖分配给职工的住房中有过错，其后又未能对职工予以合理安置的 ...
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什么是房屋承租人的优先购买权？房屋承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限（最高人民法院《民法通则意见》规定应提前三个月通知）内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出卖人没有通知承租人的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋承租人 ...
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常理，且其举证不足以证明已付全款并基于合同实际占有房屋的，其主张优先购买权不成立。标签：房屋买卖｜实为借贷｜执行｜消费者优先权案情简介：2003年，物业公司与投资公司签订购房合同，约定物业公司支付600万元购房款，随后又通过租赁合同返租给投资公司并提供物业服务。2007年，法院依信用社申请查封该房屋 ...
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进行合理分配，努力恢复被破坏的财产利益的平衡。公平原则给予法官一定的自由裁量权，赋予法官以公平观念作为价值判断标准来处理案件，但是客观因素千差万别，难免会 消灭 1、参照我国这与我国《合同法》第二百三十条中对优先购买权的规定，“ 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以 ...
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的合法权益，有利于减少纠纷的发生，有利于维持现有经济关系的稳定。从承租人对租赁物享有占有、使用、收益的权利和现实情况进行考虑，既然是继续出租，承租人 房屋的不动产。这是因为合同法第二百三十条明确规定优先购买权的行使对象是租赁的房屋。(4)承租人的优先承租权必须在出租人继续出租房屋的同等条件下行使。所谓 ...
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的依赖，而围绕房屋也会形成一系列稳定的社会关系和法律关系。因此，法律赋予承租人优先承租的权利，是为了保护其对房屋持续性的利益以及居住稳定。若承租人提出以 的受损，承租人的直接损失就是租赁与现居住房屋同类房屋所多支付租金的差价损失。同时，参考优先购买权损害赔偿通常考量同类房屋购买的差价损失来看，侵害优先 ...
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成为现今一个很重要的课题。 现实生活中，由于房屋属于不动产这一特性，房屋承租人在租赁合同即将期满想要续签合同时，出租人总是能利用自己的优势地位而左右房屋的租赁 不影响租赁合同的效力。３．在租赁合同关系中承租人享有优先购买权（以上三点均被我国立法所采纳）。 但是优先承租权与其他几项已被法律所采纳的承租人 ...
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的因素确定处理规则。 第一，由于出租人违约导致合同解除的，承租人要求出租人赔偿剩余租赁期间添附残值的，法院应予支持。因为出租人违约，在合同履行期间被 日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。按照这一规定，以拍卖方式出卖租赁房屋，不论是抵押权人为了实现抵押权而出卖，还是 ...
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根据契约即法的原则，我们认为，承租人基于租赁权而享有的所有权变动不破租赁优先购买权均是法律赋予承租人的权利，承租人在与出租人签约时可以协商放弃。 22] 《法国民法典》：第1717条。 [23]奚晓明主编：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，人民法院出版社，2009年版，第226 ...
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