符合不可抗力认定原则的两项，只有在不能克服方面存在不确定性。如何认定，需要结合实际情况确定。 从司法实践角度，由于本次新冠疫情与2003年非典疫情具有一定 对于受到疫情影响的承租人，通过减免部分或延迟支付租金的方式共克时艰，继续履行租赁合同以避免诉累。 思虑长远者谋一世，风雨过后是彩虹，我们相信，疫情 ...
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） 以土地、房屋等不动产或以基础设施收费权等无形财产权益作为租赁物，不构成融资租赁关系的，人民法院应按实际构成的法律关系处理。 【另一种意见：有限允许 破产时的解约） 人民法院受理承租人的破产申请后，承租人的管理人可以选择解除或者继续履行融资租赁合同，并通知出租人。其自破产申请受理之日起二个月内未通知 ...
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突出、争议较多的法律问题作出了规定，重点解决了融资租赁合同的认定及效力、合同的履行及租赁物的公示、合同的解除、违约责任以及诉讼当事人、诉讼时效等问题。 从事的融资租赁业务也存在不够规范的问题，比如，有的合同虽然名为融资租赁合同，但实际上并无实际的租赁物，从当事人的权利义务约定上看，仅有资金的借贷，而无 ...
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） 以土地、房屋等不动产或以基础设施收费权等无形财产权益作为租赁物，不构成融资租赁关系的，人民法院应按实际构成的法律关系处理。 【另一种意见：有限允许 破产时的解约） 人民法院受理承租人的破产申请后，承租人的管理人可以选择解除或者继续履行融资租赁合同，并通知出租人。其自破产申请受理之日起二个月内未通知 ...
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，房子已经交付承租人使用，交租金出租人也接受了，租赁合同已经在事实上履行了，当然生效，原来约定的备案生效的约定被实际履行行为所否定。这就像房屋租赁 承租人当场表示高价购买的，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条关于出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先 ...
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权，却缺乏对合同实际履行情况和客观事实的全面分析和考量，属适用法律错误。本案事实与《会议纪要》第48条所述情形并非一致。《租赁合同》第15.2条 公司一方面不否认授权书和受托人签约的事实和真实性，另一方面又故意不盖章返还，阻止合同生效成就，违反诚实信用原则。居然之家公司认为，煜凯丰公司故意阻止条件成就 ...
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承租人承担因此产生的一切费用。因此，《解释》在第18条作出规定，房屋租赁合同中止履行后，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房使用费的，人民法院应予 的情形有很大帮助。因此《合同法》第224条的限制主义立法模式是符合中国实际国情的。 二、出租人对转租的同意权 按照《合同法》第224条规定，出租人 ...
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的效力性强制性规定，一般应认定房屋租赁合同有效，如因受到行政管理处罚、整改等事实上无法继续履行合同的，当事人可以请求解除合同。【规范指引】《中华人民共和国民法典 号：（2011）普民四（民）再初字第1号］裁判要旨：对于存在实际控制关系的诉讼主体，虚构、伪造证据材料，提起无实质性对抗的民事诉讼，通过自愿 ...
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仅根据出租人的口头表示，还应当结合出租人的事实行为来判断。如出租人在事实上已经实际利用了装饰装修物，则应视为出租人同意利用；又如装饰装修物为房屋使用人所必须 可就房屋腾退、装饰装修损失等争议另行主张。房屋连环转租中某一手租赁合同无效、履行期限届满或解除，当事人要求返还房屋的，如何处理？房屋经多次转租， ...
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合同在性质上是一种行政合同之后，廉租房租赁合同纠纷的处理程序就有了明确的方向。基于我国行政诉讼受案范围的历史发展变化的实际情况，以2015年5 诉讼法》正式实施之后，行政协议正式进入了行政诉讼的范围，作为行政协议的廉租房租赁合同在履行过程中出现争议的，理所当然地按照行政案件处理：如果廉租房承租人对合同 ...
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