案件中确有一定道理。例如,在美国1977年的一个案件中,被告在开采磷酸盐后负有将原告的土地恢复原状的义务,但恢复土地原状的成本将大大超出恢复后 。所以,只能通过法院司法解除的方式打破合同僵局。另一方面,在出现合同僵局的情形下,并不当然考虑当事人违约的问题。正是因为合同僵局与违约没有必然联系,因而并不能 ...
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案件中确有一定道理。例如,在美国1977年的一个案件中,被告在开采磷酸盐后负有将原告的土地恢复原状的义务,但恢复土地原状的成本将大大超出恢复后 。所以,只能通过法院司法解除的方式打破合同僵局。另一方面,在出现合同僵局的情形下,并不当然考虑当事人违约的问题。正是因为合同僵局与违约没有必然联系,因而并不能 ...
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的特殊现象，不是劳动者与用人单位在履行劳动合同中出现的问题，应当由政府有关部门按照企业改制的政策规定统筹解决，人民法院不宜受理。 2、解除劳动关系相关 时适用，并不得同时适用单项违约责任条款。 40、关于房屋租赁合同纠纷中有关问题的处理 （1）房屋租赁登记备案对租赁合同的影响。《城市房地产管理法》第 ...
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运用文义解释方法和体系解释方法，办案法官就已经可以解决能否依据六十三条认定农民集体建设用地租赁合同效力的问题了。但是，为了加深对六十三条法律含义的 出租用于非农业建设。故根据合同法及现行的法律规定，《租赁土地合同协议》因其内容违反了土地管理法的强制性规定，也属于无效合同。 该案二审法院亦认为，依据《 ...
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（9）租赁土地的交付期限； （10）项目建设的开工和完成期限； （11）租赁合同终止时，地上建筑物、构筑物和其他附着物的处置方式； （12）违约责任 在土地国有化过程中如何对这些企业进行补偿安置也是实践中一个重要的问题。 （6）拆迁单位、建设单位、施工单位、房地产估价单位、银行 7.4.3 城中村改造 ...
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则合同签订前处理好承租权的问题，由房屋所有人与承租人协商解除租赁合同或由承租人出具同意受让人处分合同标的物的承诺。 第二，建设工程价款优先受偿权。建设 解除，在当事人出现根本违约的严重违约情形时，方可解除合同，一般违约情形，则无法解除。约定解除赋予了当事人一般违约情形下解除合同的权利，丰富了合同违约的 ...
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，并在很多地方分设两个专门机构管理，但随着这种体制所暴露的问题日益严重，土地及其地上建筑物的一元主义已经成为共识，并在立法上予以明确，实践中也已 ，不仅涉及转让人和受让人履行转让合同的情况，还涉及出让人和转让人履行出让合同的情况，以及受让人履行出让合同的情况，所以可能出现的违约情况难以事先完全估计。将 ...
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击中，使餐具失手坠地，全部毁损，则仅发生违约责任问题。当当事人未违约行为，仅由于不可归责于当事人的事由的出现使得标的物毁损灭失，则发生危险负担，与 物全部或部分毁损灭失，从而引起租赁合同部分或全部不能履行时，风险应由谁负担的问题。[71] 但是，对于这些需要设立两方面的风险负担规则才足以穷尽其中的风险 ...
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评析 法释[2009]11号第9到14条的规定，明确了对于房屋租赁合同的装饰装修物，出租人是否应对承租人进行补偿以及如何补偿的问题。最高人民法院民一庭负责人在对 的就应当是利益返还，而不是“补偿在失去利益者处出现的损失”[16]，不能将其纳入合同无效或解除的损失范围，以损害赔偿责任替代之。 综上，法释 ...
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了房屋所有权证，本以为拥有了属于自己的房屋，但是在不知情的情况下，土地部门却又将房屋所在的土地出让给他人。出现的问题是，土地使用权与房产权的分离 以合同未变更登记为由，起诉要求解除合同。 4．商品房出售纠纷。商品房的出售过程中，主要是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具 ...
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