制度框架下，不宜采取这一观点作出判决。2 .关于出租人要求承租人赔偿合同终止后未将营业执照迁出租赁房屋的违约损失问题司法实践中处理方案不一。当事人主张违约损失 不仅可以弥补出租人的损失，而且通过施加义务，有效的督促承租人诚信履行义务，释放其在租赁房屋上已经不再享有的附加权利，减少不必要的损失和纠纷发生 ...
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付给甲方RMB______元定金。在双方交接房屋时，上述定金将转为租金。 9.若甲方未按本合同规定履行其责任，则应赔偿乙方一个月租金，即 RMB￥______ 全部定金以弥补甲方之损失。 第六章、租赁期间房屋修缮 11.修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设备应认真检查，修缮以保障乙方居住安全和使用. ...
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解除的，买受人请求出卖人赔偿损失的范围是纠纷发生时讼争房屋的现实价值与合同约定价格之间的差价。(九)关于出租人出租抵押房屋合同的效力认定问题在 招标投标法的强制性规定，应当认定让利承诺书无效。(三)关于固定价格合同未履行完毕而解除的，工程价款如何结算的问题根据建设部《建筑工程施工发包与承包计价管理办法 ...
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之后，出租人与第三人之间的买卖合同效力如何呢？依据已经废止的《民法通则司法解释》第118条的规定，如果出租人出卖租赁房屋时未通知承租人，承租人可以请求人民法院宣告 债权人履行，且并不影响未履行的合同效力。在此情形，出卖人是否应该向未得到履行的第三人或者承租人承担债务不履行的损害赔偿责任？从理论上看，为 ...
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之后，出租人与第三人之间的买卖合同效力如何呢？依据已经废止的《民法通则司法解释》第118条的规定，如果出租人出卖租赁房屋时未通知承租人，承租人可以请求人民法院宣告 债权人履行，且并不影响未履行的合同效力。在此情形，出卖人是否应该向未得到履行的第三人或者承租人承担债务不履行的损害赔偿责任？从理论上看，为 ...
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双方当事人的主给付义务之间具有密切牵连关系的合同，如买卖、租赁、承揽、有偿保管、有偿委托等等。 [3]对于未履行完毕，在美国破产法的立法资料中，认为 。司法实践中倾向于认为出租人破产时，出租人有选择解除合同的权利。 [53]这种简单地将租赁房屋、租赁合同与破产财产相分隔的制度显然有失偏颇。各国破产实践 ...
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合同无效双方各自过错程度。二、当事人对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理？根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九 ，信赖合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的，可以根据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价 ...
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的除外。 《合同法》第２２１条进一步规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人 租赁期间有效。 ３、如何认定房屋租赁合同的登记备案的效力。根据《解释》第４条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理备案登记手续 ...
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难谓公平。 面对法释〔2009〕11号第11条如此严重的缺陷，如何适用法律以妥当解决租赁房屋的装饰装修物的问题，亟待提出对策性方案。笔者认为，《民法通则》 其在此期间享有的装饰装修利益，不应再列入合同无效的损失范围。既然是合同无效的损失范围，既然是承租人通常已经占用使用租赁房屋一段时间，其在此期间享有 ...
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难谓公平。 面对法释〔2009〕11号第11条如此严重的缺陷,如何适用法律以妥当解决租赁房屋的装饰装修物的问题,亟待提出对策性方案。笔者认为,《民法通则》 在此期间享有的装饰装修利益,不应再列入合同无效的损失范围。既然是合同无效的损失范围,既然是承租人通常已经占用使用租赁房屋一段时间,其在此期间享有的 ...
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