添附人，某些情况下，还可能涉及特定的第三人(例如,房屋承租人将供应商保留所有权的建筑材料用于租赁房屋的装修,如果租赁合同无效,不仅出租人与承租人间会有利益的 装饰装修物正好折旧为零，出租人虽然收回了附合着装饰装修物的房屋，但并没有实质上的利益取得。但问题是，在合同因各种原因解除时，承租人未能充分实现的 ...
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得利 【写作年份】2010年 【正文】 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称为法释【2009】11号)第9条 人，某些情况下，还可能涉及特定的第三人(例如，房屋承租人将供应商保留所有权的建筑材料用于租赁房屋的装修，如果租赁合同无效，不仅出租人与承租人间会 ...
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译，法律出版社2005年版，第323页。 [3]例如，房屋承租人将供应商保留所有权的建筑材料用于租赁房屋的装修，如果租赁合同无效，不仅出租人与承租人间会有利益的 ，促进市场健康发展最高人民法院民一庭负责人就＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞答记者问》，载2009年9月1日《 ...
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的，不予支持，但当事人另有约定的除外。 (6)推定出租人同意，如果出租人明知承租人对租赁房屋进行装饰装修，但未明确表示异议的，应当推定出租人同意，其 费用由出租人负担；二是未办理合法建设手续的，扩建造价费用由当事人双方按照过错分担。 十二、关于租赁房屋的转租问题 依照《中华人民共和国合同法》第二百二十 ...
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的，不予支持，但当事人另有约定的除外。 (6)推定出租人同意，如果出租人明知承租人对租赁房屋进行装饰装修，但未明确表示异议的，应当推定出租人同意，其 费用由出租人负担；二是未办理合法建设手续的，扩建造价费用由当事人双方按照过错分担。 十二、关于租赁房屋的转租问题 依照《中华人民共和国合同法》第二百二十 ...
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影响，只要没有就此明确表示处理方案，便应认为自担部分恢复原状的费用，何况装饰装修增加了租赁房屋的价值。 四、对法释〔2009〕11号第11条的评论 谓公平。 面对法释〔2009〕11号第11条如此严重的缺陷，如何适用法律以妥当解决租赁房屋的装饰装修物的问题，亟待提出对策性方案。笔者认为，《民法通则》 ...
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的恢复原状费用,当事人双方约定了负担规则的话,人民法院等裁判部门没有理由不尊重当事人双方的意思表示。如此,应理解为法释〔2009〕11号第10条所谓除当事人 装饰装修的残值部分地留给了出租人,难谓公平。 面对法释〔2009〕11号第11条如此严重的缺陷,如何适用法律以妥当解决租赁房屋的装饰装修物的问题 ...
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原状费用，当事人双方约定了负担规则的话，人民法院等裁判部门没有理由不尊重当事人双方的意思表示。如此，应理解为法释[2009] 11号第10条所谓除当事人另 装饰装修的残值部分地留给了出租人，难谓公平。 面对法释[2009] 11号第11条如此严重的缺陷，如何适用法律以妥当解决租赁房屋的装饰装修物的问题 ...
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，可以认定形成附合，例如铺设地板砖、吊设天花板、墙壁粉刷油漆等；装饰装修物与房屋未完全结合尚未达到不可分离状态，则不能认定形成附合，如安装空调、电梯 同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 在房屋租赁合同中，承租人对租赁房屋的装饰装修按其性质可分为两类：一是经出租人明示同意或出租人 ...
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房地产审判工作中出现的新问题。房屋装修是指为使房屋内部环境达到一定的质量要求，使用装饰材料对房屋的内部装饰修建的工程建设活动。在房屋租赁活动中，装修 产权人在使用他人财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理。三、公平合理原则此原则适用于承租人在取得房屋所有 ...
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