物并有偿使用，而这种有偿性通常是以出租人占有租赁物时间的长短作为计算依据的，租金的数额也往往高于一般债权所生之孳息，一旦承租人向出租人返还了占有物，时间的 ，其余部分租金不应予以支持；租赁物同意返还。 对应该支持某木材厂何段期间内的租金问题，一种观点认为，民法通则第一百三十六条规定的一年诉讼时效，显然 ...
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支付租金的情况是很常见的，因为拆迁开始之后，出租方一般会要求终止履行合同，租金问题到拆迁补偿款下来之后一并结算，这种情况下，是出租方要支付给承租方 方对于上述三大解除租赁合同的事实和理由，如何有理有据地应对呢？第一，寻找不支付租金的事实证据和法律依据。第二，是否为合法程序的拆迁，是否为不可抗力。第三， ...
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支付租金的情况是很常见的，因为拆迁开始之后，出租方一般会要求终止履行合同，租金问题到拆迁补偿款下来之后一并结算，这种情况下，是出租方要支付给承租方 方对于上述三大解除租赁合同的事实和理由，如何有理有据地应对呢？第一，寻找不支付租金的事实证据和法律依据。第二，是否为合法程序的拆迁，是否为不可抗力。第三， ...
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的租赁合同因为违反法律的强制规定应该是无效的。 2.关于违法建设租赁中的租金问题。虽然租赁合同应该无效，但实际上承租人已租用了房屋或者场地，本着实事求是 占有人，而不宜由政府作为非法所得予以没收。 3.关于承租人装修费用的损失处理问题。在租赁合同尚未到期以前，违法建设被拆除后，必然就涉及承租人装修费用 ...
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应当由承租人举证证明其曾经告知过次承租人这一事实。 在出租人和承租人的租金问题上，既然承租人是为了获得利益所以转租，转租费用一般是高于承租费用的 若未经过出租人同意，结合《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第十八条“未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁 ...
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或延付租金的案件，具体说明适用上述定论过程中可能出现的两个问题。一、拒付或延付租金的认定案例一：甲公司在陕西承建工程时，向乙公司承租了钢管、扣 加以判别，而应根据租赁物是否仍然为承租人占有、承租人是否以时间的推移持续承担给付租金的义务作为判断标准。如承租人已经返还了租赁物，不再以时间的推移承担给付租金 ...
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，村委会给木业公司发出《催款通知书》，催促木业公司返还租赁物，支付欠缴的租金271495.79元及逾期违约金。其后，木业公司以村委会单方毁约为由，根据双方所签 复杂，但是其所涉及的法律问题，却因具有争议性和典型性而甚值探讨。从审判实践来看，在有的案件中，出租人以承租人拖欠租金为由，请求判令承租人偿还所 ...
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出租人的法定解除权作为形成权进行规定，主要在于维护出租人在租赁合同中的利益问题收取租金，出租人的利益如果不能得到保障，那么原出租合同之目的便不能实现。 原出租合同的却是转租人(承租人)，如果因转租人的原因没有向出租人及时交纳租金，出租人便可以依据《合同法》第227条规定要求解除租赁合同。一旦原出租合同 ...
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因不知来龙去脉，甲公司办公室人员丙在文件上面签上已收到。 本案涉及支付租金时效问题。按《民法通则》第137、138条规定：诉讼时效期间从知道或者 已经实际占有、使用房屋，因此其优先购买权优先于承租人。这里还涉及一个深层次问题就是次承租人购买了租赁房屋后，租赁合同是否解除? 我们认为，次承租人取得房屋 ...
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有优先续租的权利并具体约定适用条件(如同等租金标准条件)。租赁合同常见问题及处理建议(一)出租人的主体资格审查问题审查出租人的主体资格时，首先审查出租人是否是 收回的风险，因此应尽量约定为后付款。(九)仓库租赁合同审查中的重点问题1、仓库租赁合同应当注意对出租人特殊义务的约定出租人应当负责对仓库的监护 ...
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