接受土地上建筑物等方式使用国有土地的，可以确定其国有土地使用权，土地公有制之前，通过购买房屋土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可 无法在判决中指明法律依据从而很好地阐明判决的意旨。 四、因补偿、安置问题发生争议时的处理程序混乱 根据《拆迁条例》第十六条之规定，拆迁人与被 ...
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惯常的解释是不对的。正确地说，交换的正义，是签约者的正义；那就是，在购买和出售；租借和出租；借与和借用；交换，易货以及其他契约行为中对于契约的履行。 来进行交换，因为其对该利益是否具有处分权有待于通过程序进行解决。比如，张三与李四就一房屋发生纠纷，提起诉讼，在双方协商过程中，李四不能以放弃房屋的产权为 ...
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，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于 成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。 三、涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则 与会者一致认为，处理此类案件应坚持以下原则： 第一，要 ...
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名买房行为如何处理？当事人约定以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，双方就房屋权利归属发生争议，如何处理？ 1、书面约定的 反悔时则会出现法律风险，但不影响追还款项。 借名人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，借名人主张房屋确权 ...
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且证据保全，是减轻或减免违约责任的关键。 五、上海市高院宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答 与限贷有关的倾向性观点： 高院观点（转按揭停办事宜）： ，房屋买受人自行补足贷款等）的，当事人以贷款政策发生变化为由要求解除房屋买卖合同的，不予支持。 高院观点（贷款层数事宜）： 一般情况下，贷款成数的 ...
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或者禁止不具有本地常住户口的人员在本地租房或者购房；有关法律法规对外国人在我国购买房屋也有限制或禁止性规定。因此，如果承认并尊重这些规定的合法性而不考虑其 ，则其通知在法律上只能认定为要约邀请（《合同法》第15条），并不能发生开始计算承租人的答复期限的效力，当然也不能视为出租人依法履行了通知义务。此外 ...
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较大的转变，原来最高法民一庭认为承租人不能直接主张依据第三人购买房屋的条件取得房屋，只能请求所有人与第三人签订的买卖合同无效，通过无效之诉 ，我国法律仅是原则性的规定，缺乏可操作性，没有真正体现对承租人利益的特别保护。真正发生纠纷时，承租人很难通过诉讼程序维护自己的合法权益，纵使通过诉讼取得胜诉的效果 ...
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的约束，即先抵押后出租不适用“买卖不破租赁”原则。但先出租后抵押的房屋发生所有权变动的，仍应适用“买卖不破租赁”原则。 涉及到法院依法查封的场合 房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。 【解读】抵押权的实现时可能会与租赁权冲突，但抵押权与承租人 ...
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期间履行给付抚养费的义务。2015年6月通州法院受理孙某某申请执行彭某某抚养费纠纷一案，申请人孙某某申请法院执行2014年11月至2015年5月的抚养费 征收后，虽然获得各项补偿款近20万元，但他没有自有房屋居住，需要租赁或购买房屋, 同时还需要购买日常生活资料。李某福目前每月领取养老保险金605元， ...
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租赁合同成立前或后，均不会与抵押人实现抵押权发生冲突。因此，解释依照抵押权与承租人优先购买权立法目的不同，规定出租人与抵押权人协议折价、变卖 登记手续情形下，可以对抗承租人优先购买房屋的主张。 ■背景■ 司法解释适用范围 《解释》将适用范围确定为城镇房屋租赁合同纠纷案件，是基于何种考虑？ 最高人民法院 ...
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