但就重要性而言，在现代城市社会特别是现代大都市，就某种程度上来说，车位、车库对于业主的重要性就好比钥匙对于房屋的重要性，二者几乎不存在什么差别。 （摘自《 物的效用，也为了最大限度地保护开发商的合法权益，在首先满足业主需要的前提下，应当允许开发商将车位、车库出租给业主之外的第三人。 我们认为开发商任何 ...
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个人： 为进一步加强房地产市场管理，规范房地产开发项目车位和车库出租、出售行为，保护购房人和物业使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《南宁市物业 审核同意，房地产开发企业可按“平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”的原则出租，但不得出售及办理房屋登记。三、房地产开发项目建筑区划内的车位和 ...
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分摊规则》， 共有建筑面积分摊规则一、一般规定 l.房屋共有建筑面积分摊计算，有合法产权分割协议的，按协议分摊；无协议或协议不明确的按本《规则》 和共同管理的权利，他们有权通过业主大会制定管理规约，委托物业管理企业对地下车库出租，享有收益权利，其他人不得侵犯。 如果开发商在出售商品住房时没有把地下车库 ...
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14]第二，开发商作为商人，在经济地位上和缔约能力上相对于业主来说具有明显的优势，可以通过其经营行为保护自身合法权益。如果其未通过合同约定的形式确定车位、车库的 所有的情况下，开发商自可依其与每个业主的各别协议中出售、附赠或出租车位、车库，而无须与半数以上的业主都达成同类协议，也就无所谓只保留部分车位 ...
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使用停车车位，因此大胜将停车场转让给新光集团，新光集团按市价收费是完全合法的。 第二种观点认为:购房合同中明确规定，大胜将为住户提供地下停车场的停车车位 或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。可见，用于销售和出租的地下车库一般不应当列入需分摊的公用建筑面积。但是，仅以此作为判断所有权归属的 ...
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第七十四条第一款规定，将建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库通过出售、赠与或者出租等方式处分给业主以外的人，业主请求确认该行为无效的，应予支持。 （三）明晰合同条款，确定权利义务。不要采用转让使用权、长期租赁等方式，只要是合法的车位，就应当订立买卖合同，明确转让的就是车位所有权。 （四）尽早推出销售 ...
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第七十四条第一款规定，将建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库通过出售、赠与或者出租等方式处分给业主以外的人，业主请求确认该行为无效的，应予支持 三）明晰合同条款，确定权利义务。不要采用转让“使用权”、长期租赁等方式，只要是合法的车位，就应当订立买卖合同，明确转让的就是车位所有权。 （四）尽早推出销售 ...
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，此时尊重当事人的意思自治而又没有相关配套措施，无异于为弱势一方遭受侵害披上合法的外衣。开发商完全可以利用私法自治，作出对购房者不利的约定，比如开发商约定车位、 或出租给业主的情况作相应的规制。在实践中，在确定车位、车库转让或出租价格上，业主处于明显的弱势地位，开发商往往以高于市场价格的价格迫使业主在 ...
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确定，合法有效的约定必须是以权利归属明确为前提的，如果开发商并不享有车库、车位的所有权，即使其与业主约定将该车库或车位通过出售、附赠或者出租方式 土地使用可以单独计算，不计入公摊面积，因此现实中存在着开发商单独开发小区车位车库的情形。按照有关规定，开发商如果能够证明自己对停车位具有独立的土地使用权的， ...
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绝对的优先权。这既违背了市场经济规律，同时损害了原始物权人的合法权益。既然原始物权人可以自由出售、出租，那么业主只有支付了同等价格，才能获得满足需要的优先。 所有却未加明确。事实上，人们完全可以从第二款出售、附赠或出租字面上推断，车位、车库原始物权人就是房地产开发商，因为原始出售人、附赠人、出租人就是 ...
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