中尽可能地避免风险，实现交易目的，获得预期利益。（一）、通过中介进行房屋买卖是目前房地产中介机构容易出现法律风险的一项业务，其中比较常见的法律问题有： 物不能进行转让：①交易标的物为非法建筑或已被列人拆迁范围；②房屋权属有争议或者房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人而侵害承租人优先购买权的；③房屋 ...
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交易过程中尽可能地避免风险，实现交易目的，获得预期利益。 (一). 通过中介进行房屋买卖是目前房地产中介机构容易出现法律风险的一项业务，其中比较常见的法律问题有 能进行转让：①交易标的物为非法建筑或已被列人拆迁范围；②房屋权属有争议或者房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人而侵害承租人优先购买权的； ...
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号)第二项规定工商行政管理部门在加强和改进出租房屋管理工作中负责查处利用出租房屋从事的违法经营活动，查处、取缔非法房屋中介机构。第三项规定不符合 业的营利性活动 (关键指赢利,获取利润)。那么，出租房屋是否属于经营活动范畴呢？回答是否定的。众所周知，租赁是通过租赁合同由出租人将租赁物交付承租人使用、 ...
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需把握其不确定性之内核即可；申言之，诸如房屋所有人是否得成功出卖、出租房屋，或出租后租金是否得顺利收讫，或出租后租金之市场价猛涨数倍等。出租或出借 后提交的一家评估公司出具之意见系由该公司走访当地多家中介公司而得，法院未采纳。 自此而言，原告应依据法定程序通过具备资产评估资质的专业评估机构主张房屋贬值 ...
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经纪活动。 3. 无照经营、超越经营范围和非法异地经营。 4. 房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。 5. 房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对 的。可以说大部分的房产交易行为是通过中介机构进行，中介机构沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。 尤其在私人之间的房屋买卖中（即二手房转让） ...
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的。可以说大部分的房产交易行为是通过中介机构进行，中介机构沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。尤其在私人之间的房屋买卖中（即二手房转让）， 的操作、运行秩序。“无照经营、超越经营范围和非法异地经营。”“房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。”“房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。”这些行为阻碍 ...
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正在出租，要弄清楚租期、原房主收取租金情况，决定是否购 买。 房屋涉及出租的，承租人有优先购买权，买受人确定购买的，要确认出卖人出卖之前已经通知 ，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。 2、 房屋权属 ...
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交易190168宗，其中一手商品房107765宗，约40%通过中介完成；二手房屋82413宗，约90%通过中介完成。房地产中介作为住房二级市场的重要环节，对房地产开发经营 的现实状况而言，对于二手房交易法律问题的研究中，更多的是关注中介方的道德问题及其法律规范，却往往忽略了在市场经济中应该用同样的标准 ...
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，都将是租客们必须掌握的生存技能。 所以今天，我们将主要分析讲解市面上通过中介签署的三类租房合同。这三类租房合同看似大同小异，但实际背后法律关系大不相同 租客之间形成租赁合同关系。即房东委托中介公司对外出租房屋。 根据委托相关法律关系，中介与租客的合同直接约束房东。即便中介暴雷，房东不能排除自己的合同 ...
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和房地产经纪的行业管理。工商行政管理部门负责对经纪活动进行综合监督管理，查处利用出租房屋进行无照经营等违法经营行为。民防行政部门负责人防工程的租赁管理。卫生、 的临时干预措施，稳定租赁市场。第十条市和区、县人民政府应当制定计划，通过建设、收购等多种方式提供廉租房、公共租赁房。本市鼓励企业、个人投资建设 ...
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