且两园区相隔甚近。现原告×请求法院判令被告沈阳×房地产开发有限公司给付原告×逾期交房违约金64，154.4533元（截止至2014年10月31日，共计883天 逾期交房的违约行为，不应承担违约责任；另原告主张已超过诉讼时效，请求法院驳回原告诉讼请求。 【评析】：出卖人交付的房屋符合商品房买卖合同约定及 ...
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、A公司未履行担保义务，依约均应承担相应的民事责任。因本案双方当事人所约定利息及逾期违约金已超过法律所规定的最高限度，根据《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护之规定 ...
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债务或请求损害赔偿。[24]具体说来,对此二者的区分基本上可以违约金能否排斥强制实际履行或损害赔偿为标准,其中赔偿性违约金（大陆法系把它叫做损害赔偿额的预定）的性质 违约金，具体比例由供用电双方在供用电合同中约定；自逾期之日起计算超过30日，经催交仍未交付电费的，供电企业可以按照国家规定的程序停止供电 ...
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之违约金，基于其具有替代履行(即强制履行)和填补损害的特性，该违约金能否与合同解除同时主张，应以赔偿损失的范围来判断，无须考虑合同解除的溯及效力范围 。2008年2月29日，桂冠公司增加以下诉讼请求:1.判令泳臣公司支付工期逾期违约金5187万元(暂算至2007年7月30日，应算至判决生效之日);2. ...
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时再次采取了这一规则:买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因 并存。如在陈章贵与程地杰合伙纠纷上诉案中，法院判决认为:违约金与损失赔偿金能否并用的问题，应当说视情况而定，这里的情况包括合同双方对违约金的 ...
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进行调整时，也应综合考虑各种因素，增减幅度应该合法、合情、合理。四、支付违约金能否与解除合同并存【案情回顾】2008年11月1日，杨某与孙某签订了 即损害赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失，即合理 ...
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房产返还桂冠电力购房款11050万元及赔偿桂冠电力重置办公综合楼的损失13123.3万元。 关于逾期违约金，一审法院认为，由于本案合同本质上属于房屋买卖合同，合同中关于施工工期 出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿％向出卖人支付违约金，后者规定逾期超过＿日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的， ...
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。 (2)可否类推适用30%标准 司法解释针对的商品房买卖合同做出的上述30%的标准，能否类推适用于商品房买卖合同以外的合同？这是一个问题，还有待于在实践中 权利遭到侵害，诉讼时效应从此发生争议之日起计算。故出卖人关于本案违约金债权已经超过诉讼时效的上诉主张，与事实不符亦无法律依据，不予支持。 (三) ...
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企业，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期罚息的计算标准加以确定。[next] 违约金过分高于违约造成的损失，若执行违约金条款，将使债务人支付远远高于违约损失的 都不应当予以增加。那么，紧接着而来的问题就是惩罚性违约金过高，如接近或超过合同标的额的，能否减低？减低的标准又是什么？有学者主张，鉴于依 ...
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违约金能否与损失赔偿一并适用，合同法虽然没有明确规定，但根据合同法第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，违约金是以实际损失为 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对 ...
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