理由成立。 对于装修残值，A公司于2017年5月后未再支付租金，扣除因房屋漏水可抵扣房租的部分，在2018年9月通知解除之日已结欠大量租金，远 公司提出调整，本院对逾期付款违约金调整为未付金额按照银行同期贷款利率的1.95倍计算。 四、评述 双方在租赁合同中约定：租赁期间若该厂房和有关设施发生正常故障 ...
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与参考》（第58辑）第121-124页。31、买卖合同尚未履行完结，买受人请求确认其为房屋所有权人的，不属于物权确认争议确认物权以存在物权归属争议 共同出资、共担风险、共享利润的合作开发房地产合同。合同还约定，终止履行后接受出资一方返还出资方投资款本金及按同期银行贷款利率四倍支付利息，依据合同法第九十 ...
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购买被告私有房产一套。合同约定：房产位于通州区潞苑南大街15号楼X栋XX室；建筑面积70.70平方米；房屋成交价为400000元人民币，银行按揭贷款支付； 房款30000元由原告于房产转移登记当天支付给被告。原告按合同及补充协议约定履行了自己的合同约定义务，并将剩余30000元房款于2008年3月14 ...
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购买被告私有房产一套。合同约定：房产位于通州区潞苑南大街15号楼X栋XX室；建筑面积70.70平方米；房屋成交价为400000元人民币，银行按揭贷款支付； 房款30000元由原告于房产转移登记当天支付给被告。原告按合同及补充协议约定履行了自己的合同约定义务，并将剩余30000元房款于2008年3月14 ...
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是有购房资格的，但因为政策出台，购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的， 按着公平的原则妥善处理，比如没有网签，但交了定金和佣金的，可以根据纸质的合同、银行的流水等加以甄别视为网签或者因不可抗力政策，双方可以解除合同，但 ...
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）终字第07272号】中，北京三中院认为：本案的争议焦点在于韩锦红的房屋贷款抵押行为是否为无权处分。首先，农行通州支行持有韩晓银本人身份证件的复印件 身份，导致涉案《个人住房最高额抵押贷款合同》及《深圳市房地产抵押登记申请表》上“罗晓春”的签名并非其本人所为，建设银行深圳分行对此具有过错，不符合善意第 ...
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抵押物从而优先受偿。住房抵押贷款就是购房人和商业银行之间的贷款和房地产抵押相结合的一种商业行为，它的表现形式就是住房抵押贷款合同。 在我国，为了签订住房抵押 种投资的选择，而且因有抵押权，所以安全性较一般证券商品为高。目前可证券化的金融资产，包括房屋贷款约3兆元，信用卡债权约6000亿元，以及汽车贷款 ...
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无法履行，从而导致购房人对按揭贷款合同的履行失去信心，由此使银行贷款受到损害。 3、开发商所建房屋与合同不符 虽然房屋按期竣工，但由于存在质量、 业绩情况以及开发项目的工程进度等。 2、化开发商的担保责任 开发商在按揭贷款中作为担保人可以说是我国内地商品房按揭的一大特色。 目前，我国商品房按揭实务中 ...
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约定对贷款负代偿责任。这无疑将会把本由银行承担的贷款风险、借款人应当承担的搬迁房屋、以房抵债的风险，通过保险的方式部分或全部地转移到保险公司， 在保险期限内，因为六种原因造成投保人连续三个月未能履行与被保险人签订的《抵押贷款合同》、不能按期偿还贷款本息的，保险人负代偿责任。本来，借款人购房贷款就是因为 ...
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投保人定义为：投保人是指与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人。因此，银行可否是住房抵押贷款房屋保险的投保人，取决于其是否对该 认定为第一被保险人，则必然要求借款人作为投保人应事先与保险人有明确约定，方可确认银行的被保险人身份，否则其被保险人就只能是借款人。而实践中，这样的特别约定 ...
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