或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。 第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并 使用权联营、入股举办乡镇企业的以外，其他情形下，集体土地建设用地使用权一般是无固定期限的、无偿取得的农村集体经济组织设立的乡村企业要向集体经济组织上交一定的 ...
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使用权；依法可以以划拨形式取得土地使用权的，可以办理划拨土地权属变更登记，取得土地使用权。 第五章集体土地建设用地使用权 第四十三条乡（镇）村办企业事业 面积超过当地政府规定标准的，超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后 ...
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主体的决策难度过大、决策成本过高。在缺乏程序规制的情况下, 集体成员间出现意见冲突时难以调和, 容易酿成僵局, 增加决策难度、降低决策效率。 三 要经行政审批方可设定。本文认为应当改革集体土地建设用地使用权的设定方式。具体而言, 在不变更土地用途的情况下, 集体土地所有权人只需申请规划许可, 即可设定 ...
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等形式共同举办企业的。该条款实际上已经承认集体建设用地使用权可以以入股和联营的方式流转。 1.2.3 《土地管理法》第62 条第4 款规定:农村村民 符合特定条件的集体建设用地使用权可以依法转移。这里的依法转移,笔者理解是转让的意思。既然允许转让, 就可以不办理征用手续而允许流动办理变更登记手续。如果 ...
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土地出租问题，我们不难发现，该法条所禁止的农民集体土地使用权出租行为，主要是指违反土地用途管制制度、非法变更土地用途的出租行为，例如将农用地出租用于 或者出租用于非农业建设，这是对农民集体所有的农业用地使用权的禁止性规定。锡山市国土管理局颁发的《集体土地建设用地使用证》表明，系争出租土地在出租之前已 ...
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土地所在地市、县人民政府土地行政主管部门申请办理土地变更登记或租赁、抵押登记手续。 3、农民集体所有建设用地使用权流转的土地可用于：居住用地（70年）； 抵押应当签订抵押合同，并向市、县人民政府土地行政主管部门办理抵押登记。农民集体土地所有者抵押集体建设用地使用权的，在申请办理抵押登记时，应当提供其 ...
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使用权按照耕地开垦合同的约定取得。改变土地使用权或者土地用途的，应当依法办理变更登记。 第八条 土地的所有权、使用权争议，由当事人协商解决；协商达不成协议的 公布并监督实施； （三）经批准使用宅基地的农村村民应当依法申请办理集体土地建设用地使用权登记； （四）农村村民住宅易地建新拆旧的，新住宅建成后 ...
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等形式共同举办企业的。该条款实际上已经承认集体建设用地使用权可以以入股和联营的方式流转。 1.2.3 《土地管理法》第62 条第4 款规定:农村村民 符合特定条件的集体建设用地使用权可以依法转移。这里的依法转移,笔者理解是转让的意思。既然允许转让, 就可以不办理征用手续而允许流动办理变更登记手续。如果 ...
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用地而已，不应该涉及到转用及转权，但若不推翻转用及转权，恢复其集体土地性质，则何来交由原农村集体经济组织恢复耕种一说？所以笔者理解，本条所指的审批 收回存在争议，导致了相关行政部门决策的困难。 2008年版的《国有建设用地使用权出让合同》出台后，国土资源部土地利用司有关人士曾对示范文本作过详解，在其《 ...
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的方式可以是转让、继承、抵押，也可以是出租。其中，前者是物权性流转，有可能涉及宅基地使用权人的变更；后者是债权性流转，流转后并不改变宅基地使用权 非农业户口居民原在农村的宅基地，凡房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。 [12] 既然是依行政许可所取得的权利，除法律、法规规定依照法定 ...
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