，但租赁契约有禁止约定除外。根据合同法我国系采限制主义。对未经出租人同意的转租，依合同法规定出租人可以解除合同，但对于承租人与次承租人之间的租赁合同是否当然无效 其收益。最后根据合同自由的原则，其目的是鼓励交易，维护稳定的市场秩序。非法转租合同本质上属债权合同，债权合意成立的效力不应当受第三人约束， ...
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应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。非法转租时，当事人之间发生如下法律后果： 1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同 合同，并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。 3、出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人， ...
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合同，并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。3、出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在 不法的，出租人不得迁向次承租人请求返还租赁物。因合同法缺乏具体规定，在司法实践中处理非法转租纠纷时，我们认为，应当按照以上三点原则处理，依法确定非法转租 ...
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非法转租，就是指承租人没有经过出租人的同意，就将房子出租给其他人，我们常说的二房东，就是非法转转租的承租人。 根据民法典，房东知道或者应当知道房客转租的，应当 一起六个月内行使租赁合同的解除权。如果房东张某知道或者应当知道李某将房屋转租给他人，六个月内没有提出异议，那么之后是不能够再主张解除权的。这种 ...
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第一方面，在租赁期间内，房客对于租赁物享有收益权能。因此，房客自己做二房东擅自转租收取租金，对于出租人，也就是房东而言，是不成立不当得利的。第二方面，房客 合同后，房客仍拒不返还租赁物，继续出租收取租金，这个时候已经不在属于非法转租，这时房客收取的租金对于原始房东而言是成立不当得利的。 如何来理解呢？ ...
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房屋租赁纠纷案件的实施意见》以及其他地方性法规、规章和法院的司法解释对如何确认非法转租行为均没有作出具体规定。2007年3月全国人大通过的《物权法》对此也 参与经营，而是由他人经营，承租人只是参与分红，可以认为承租人是一种变相的转租行为。在这种情况下，出租人可以解除租赁合同。如果承租人将合伙情况告知了 ...
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，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。承租人非法转租，只有在出租人追认时，方有效；如果不追认，则不发生法律效力。因此 不利的影响。如果承租人的行为对出租人的利益的取得并无不利，那么出租人只能对转租部分享有解除权，这符合物尽其用原则，也真正实现了利用合同促进经济效益的功能。 ...
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救济。意大利及我国台湾地区“民法”采取区别主义立法模式，即区别不同情况或放任或限制转租。《意大利民法典》第1594条规定：“除有相反的约款，承租人有将承租物 ，租赁合同仍然有效，出租人应当承担违约责任，该规定自可类推适用于转租合同，在非法转租时，出租人终止租赁契约而向次承租人主张权利时，次承租人可追究 ...
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给第三人时便是一明例。学理上一般将这种行为称之为违法转租或非法转租。违法转租行为涉及到两个租赁关系及三方当事人，实践中他们之间常出现利益 鉴：债法原理不当得利[M]. 北京：中国政法大学出版社，2002 [12] 徐晓峰：违法转租与物权处分、不当得利，《法律科学》，2003年第1期。 [13] 王泽鉴 ...
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情况下，承租人把承租的房屋再次租赁给给第三人的行为，该第三人称为次承租人。非法转租发生以下法律效果：第一，出租人与承租人之间的关系。承租人转租 继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第32条规定， ...
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