预约规定的条件订立本约的义务。[8]比如在商品房预约买卖合同中，售房人负有为购房人保留确定的房屋并不得转卖他人的义务，购房人则负有在一定期间内交付 ，虽然《商品房销售管理办法》规定商品房销售应当订立书面购房合同，但书面购房合同并非买卖关系的生效条件。如果具备了主要内容，并且买房人收受了购房款，就应当将 ...
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还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给 到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。签订书面协议时，最主要要 ...
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房网上交易系统"签订2007版《深圳市二手房买卖合同》及《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，因此，不管是买卖双方自行成交还是通过中介机构撮合成交，均 ，如经纪人员一旦变动而未及时移交甚至丢失，应追究经纪公司的责任。 买卖主体及房屋权属的审查 审查房屋产权的真实性，调查真正的产权人 二手房转让人应当 ...
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种买卖合同，就法律性质而言，不同于预约买卖合同、期货买卖合同、附期限买卖合同、分期付款买卖合同，而属于远期交货合同，即合同双方当事人在合同中约定在将来 订金实际上即属于定金的性质，应当按照定金罚则进行处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、 ...
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最新日本民法》，法律出版社版，第122页。[7]瑞士债法典第22条【预约合同】：“双方当事人可以通过合同形式约定在将来订立合同。法律为保护当事人而 译《瑞士债法典》，法律出版社版，第5页。[8]法民第1589条“买卖预约”原文为promesse de vente，意为“出卖人对出卖某物的许诺”，见罗结 ...
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允诺这样一种中间状态。但这种学说也遭到质疑，比如有学者认为，买卖预约的一个独立功能在于延长订立本约的具体时间。参见C. M. Bianca, Il contratto, in 约定对未来的缔约只负有诚信磋商义务的话，这种约定则不应该被认为构成预约。但正如本文后面所分析的那样，笔者对这两种观点都不认同， ...
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交付不影响当事人约定本约的所有权保留。例如，出卖人与买受人在试用买卖（预约）中约定：如果买受人表示购买试用的动产（行使承认形成权），则 《合同法新论?分则》，中国政法大学出版社１９９７版，第４６页。 [5] 吴志忠：《买卖合同法研究》，武汉大学出版社２００７年版，第２０８页。 [6]吴晟晟：“合同成立 ...
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简易交付不影响当事人约定本约的所有权保留。例如，出卖人与买受人在试用买卖（预约）中约定：如果买受人表示购买试用的动产（行使承认形成权），则动产 民法典》，法律出版社2006年版，第 157页。《意大利民法典》第1521条规定：试用买卖被推定为物应当具有约定的质量或者具有适于指定的用途的附停止条件的买卖 ...
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下，被告拒绝交付房屋，并不存在违约。 据此，双方签订的《商品房买卖合同》究竟是属于预约还是本约意义上的合同成为本案的主要争议所在，由此引发一审法院 签订的合同的影响力的问题。双方当事人之所以签订合同时约定将来换签《北京市商品房买卖合同》，在于当时出卖人尚未取得国家批准销售证明。根据《城市房地产管理法》 ...
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下，被告拒绝交付房屋，并不存在违约。 据此，双方签订的《商品房买卖合同》究竟是属于预约还是本约意义上的合同成为本案的主要争议所在，由此引发一审法院 签订的合同的影响力的问题。双方当事人之所以签订合同时约定将来换签《北京市商品房买卖合同》，在于当时出卖人尚未取得国家批准销售证明。根据《城市房地产管理法》 ...
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