许多城市及农村的普遍现象。钉子户之所以成为钉子户，一般是认为拆迁补偿不多，要从开发商或政府那里取得更符合自己的利益。钉子户现象现在中国尤为突出，其中牵涉很多复杂问题。 的配置上向公权予以倾斜。《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规中均规定了公权的优位权，对私权的重视和保护完全不够。因 ...
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政府部门采用的这些行为必须真正出于促进经济健康稳定发展，而不是为了部门利益或者开发商利益；主体要件要求政府机关在选择补贴的私人主体时应该考虑真正需要购房的 的双重解决机制等。 上述这些差异说明，尽管行政私法行为主体一方即行政机关或法律法规授权的组织立于一般私人主体的地位，在形式上采用了私法手段，但是， ...
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统称项目竣工验收）。虽然国家规定一定条件下的住宅小区应当进行综合验收，但法律法规并未作出未经综合验收，不得交付使用的禁止性规定。分析《城市房地产开发经营管理 具备上述两层面的要求，才构成有效交付。 许多购房者，由于缺乏维权意识，在开发商的商品房不符合交付条件时也签署了房屋交接单。那么此时，是否能认为 ...
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给出了较明确的规定,但这项规定在具体实施的过程中, 还需要有其他的一些法律法规予以补充。争议较大的是对建筑区划内, 规定用于停放汽车的车位、车库 建筑面积及建设成本分摊到业主购买的物业当中, 则车库(车位) 则应归全体业主共有, 开发商售楼时再次收取车位(车库) 的费用或收取租金即为商业欺诈的行为。但 ...
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合同、借款合同、合资合作合同等涉及重大利益的合同。 1.1.2.16.【地方性法规】淄博市公共汽车客运管理条例（法宝引证码：CLI .10.40871） 第十二条新 完全符合行政合同的要件。但是，在制度层面，我国现有的规范民事合同的法律法规如《民法通则》、《合同法》等并不足以涵盖BOT特许协议。由此， ...
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交付标准的混淆，是产生交付争议的重要原因。 （一）交付条件 交付条件应当是法律法规规定的房屋交付使用必须具备的条件，欠缺其中任何一个条件，房屋不得交付使用 工作很细致，一个个客户都通知到了，时过境迁之后，客户声称没有收到通知时，开发商再要回头找到一两年前的通知证明非常困难。所以这种案件，只要买方起诉， ...
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建设。2008年1月17日，国务院公布了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》进一步强调要严格规范使用农民集体所有土地进行建设，农村住宅用地只能 应强行拆除。对于参与修建这类小产权房的基层干部、开发商应严格按照土地管理法、刑法等相关法律法规进行惩处。 （二）制定相关措施，严厉制止小产权房 ...
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拔地而起。这些小产权房在现实生活当中带来了一系列法律问题，现本文就这些问题当中比较核心的问题根据现有的法律法规作出分析。 第一，何为小产权房？ 小 规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。因此，预售的房屋是否合法则取决于开发商是否在发生纠纷后至起诉前取得这些证书，否则其销售房屋的行为则属于 ...
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补偿和责任法案》、《全面的环境反应赔偿责任法案》为背景，出台了一系列相关法律法规。主要有：《防止石棉危害紧急法案》、《室内氡消除法案》、《住宅 法案》规定房屋建筑商和负责销售的经纪人负有公开的责任。具体来讲，住宅房地产的建筑开发商或经纪人不仅要对购买者负有确定的和故意的错误描述的责任，同时如果他明知 ...
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商品房的执行问题。 预售商品房在尚未取得产权证照时，其权属仍归房地产开发商所有。当房地产开发商为被执行人，法院可以依法对以上预售商品房进行执行。但是，当 见证，并在查封笔录上签字。 四、进一步建立健全对涉案房地产案件执行的法律法规 （一）正确理解和适用《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行 ...
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