补偿关系的主体呢？应当认为，这种情形下的房屋所有权人在实体上的权利是完备的，应该享有完全的被拆迁人资格，同时，这种情况也能得到符合标准的拆迁补偿，如果有人承租该房屋，则承租人也是拆迁补偿的利害关系人。 三、权利瑕疵房屋出租后拆迁补偿的利益分配 目前无权利瑕疵的房屋在拆迁补偿中的 ...
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》）在制度设计上“侧重于保护被拆迁房屋承租人的利益”[ii]。在实践中要做到充分保护承租人的合法权益，就必须准确理解承租人的概念，正确把握其法律地位。 一、 补偿安置协议，也可要求与被拆迁人就安置房重新签定租赁合同。 10、行政复议及行政诉讼权。 在拆迁中，承租人享有的行政复议权或行政诉讼权主要体现在 ...
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》）在制度设计上侧重于保护被拆迁房屋承租人的利益[ii]。在实践中要做到充分保护承租人的合法权益，就必须准确理解承租人的概念，正确把握其法律地位。 一、 拆迁补偿安置协议，也可要求与被拆迁人就安置房重新签定租赁合同。 10、行政复议及行政诉讼权。 在拆迁中，承租人享有的行政复议权或行政诉讼权主要体现在 ...
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在房屋存在租赁关系时，被征收房屋承租人作为拆迁事实的利益相关者之一，因为承租房屋的被征收，不仅承受了额外的不便与烦扰，而且不可避免的会遭受损失，根据征收之“特别牺牲 是否属于用益物权。用益物权，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。就房屋租赁权而言，该权利满足了对他人所有的房屋 ...
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优先承租权，民法典第七百三十四条将其阐述为租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律条文的规定虽然简单，但实际隐含四个方面的含义 ，为避免出租人恶意损害承租人利益的情形发生，故若出租人主张不继续出租房屋，需要提供正当理由，如将房屋收回自用、房屋即将修缮、被征收、征用或被拆迁及承租人租赁 ...
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听取被拆迁人的意见。 (3)《条例》第十六条规定:拆迁人与被拆迁人或扦拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门 走的是强硬派路线，以权压人，以势欺人，根本没有把拆迁户放到平等的谈判位置。在利益之争中既不遵循法律，也不严格按市场经济规律办事，而是按拆迁办单方 ...
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关系等外，视为按份共有。 第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为 经公证机关公证，并办理证据保全。 第十五条拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以 ...
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倾向性意见认为：各安置对象所应取得的拆迁利益，应取决和对应于在原房屋内的权利，并以此为基础确定在配套商品房的权利性质。由于非产权人在原房屋享 区（县）人民政府在申请人民法院强制执行前，应当依法书面催告被征收人、公有房屋承租人履行搬迁义务。2. 申请材料申请机关根据上述1.（1）种情形规定向人民法院申请 ...
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价值补偿款的分配 （1）非居住公房，个人承租的公有非居住用房的拆迁补偿款归承租人。 （2）居住和非居兼用公房，应结合征收协议是否明确区分居住补偿和非 下，倾向性意见认为：各安置对象所应取得的拆迁利益，应取决和对应于在原房屋内的权利，并以此为基础确定在配套商品房的权利性质。由于非产权人在原房屋享有的是 ...
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，房屋承租人是独立于被拆迁人存在的，是合法的被拆迁主体。2、承租房屋拆迁时承租人享有权利国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》规定拆迁人应当对被拆除房屋 所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此双方在合同中确定违约赔偿标准是 ...
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