路X号KX幢别墅，该商品房用途为住宅，属框架结构，地上二层，该商品房阳台是非封闭式，建筑面积为348.7平方米，该商品房总价款为380万元。2007年11月 了钢筋、水泥、沙子、塑钢窗等建筑材料，并雇佣了多个工人对别墅二楼的阳台进行改扩建，而今典物业所服务的东方今典别墅小区具有严格的出入门登记和管理 ...

责任全在物业不在业主。另外物业的所作所为还存在恶意经营问题，如小区内的扩建阳台问题，致使小区业主及居住人的财产及人身安全造成隐患；业主公约的签订不是 非物业公司将绿化恢复原貌。 其二，物业公司以服务为名，进行恶意经营。私搭阳台系物业经营管理行为所造成的。《装修管理协议》明确规定：禁止“改变房屋承重结构 ...

能提供购房发票和办理房屋产权证，依法应承担违约责任。上诉人在原审主张的退还阳台面积款依法应予保护。2、原判决适用法律不当。按照最高人民法院《关于审理商品房 （辽宁省商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行办法）的通知》确定时，将阳台的价值平分到平米售价中。因此只有在双方结算时商品房销售面积按照辽建发（ ...

的，应当承担民事责任。本案中，潘某、罗某某夫妇对其所有的房屋管理不善，致使阳台上的积水漫进客厅，渗漏到龚某住房内，给龚某住房内的装饰、家具等造成 违法装修行为导致，故上诉人应对其损失自行承担责任；上诉人将洗衣水管插入地漏及在阳台上堆放河沙与地漏的堵塞没有因果关系，一审认定上诉人对地漏使用不当缺乏依据， ...

的。1、一审法院认定合同约定面积与房管部门确权面积不一致，是由于对未封闭阳台采用了不同的计算方法所造成的，这样的认定无事实依据。(1)合同中并未约定对 比约定面积减少了9。47平方米，即使如原审法院所认定的，面积不一致是由于阳台计算方法不一致造成的，面积差异也不可能这么多。(3)判断房屋面积是否缩水其 ...

的。1、一审法院认定合同约定面积与房管部门确权面积不一致，是由于对未封闭阳台采用了不同的计算方法所造成的，这样的认定无事实依据。(1)合同中并未约定对 比约定面积减少了3。99平方米，即使如原审法院所认定的，面积不一致是由于阳台计算方法不一致造成的，面积差异也不可能这么多。(3)判断房屋面积是否缩水其 ...

的。1、一审法院认定合同约定面积与房管部门确权面积不一致，是由于对未封闭阳台采用了不同的计算方法所造成的，这样的认定无事实依据。(1)合同中并未约定对 比约定面积减少了8。89平方米，即使如原审法院所认定的，面积不一致是由于阳台计算方法不一致造成的，面积差异也不可能这么多。(3)判断房屋面积是否缩水其 ...

的。1、一审法院认定合同约定面积与房管部门确权面积不一致，是由于对未封闭阳台采用了不同的计算方法所造成的，这样的认定无事实依据。(1)合同中并未约定 比约定面积减少了10。37平方米，即使如原审法院所认定的，面积不一致是由于阳台计算方法不一致造成的，面积差异也不可能这么多。(3)判断房屋面积是否缩水其 ...

能提供购房发票和办理房屋产权证，依法应承担违约责任。上诉人在原审主张的退还阳台面积款依法应予保护。2、原判决适用法律不当。按照最高人民法院《关于审理商品房 （辽宁省商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行办法）的通知》确定时，将阳台的价值平分到平米售价中。因此只有在双方结算时商品房销售面积按照辽建发（ ...

会审设计图纸、确认设计变更内容和价款变更数额为内容的“青岛会议纪要”，除增加封闭阳台的内容外其余设计变更均属施工材料、工艺的细微变化，在纪要中双方达成三 单位平方米造价计算工程价款。根据合同约定是按后一种方法计算工程价款。因封闭阳台而形成的建筑面积应作为计算工程价款的依据。就每平方米的单价解答为：根据 ...