，故双方签订的《房地产买卖契约》合法、有效，对合同当事人有约束力。南房公司是广西八桂南房房地产交易投资咨询有限公司变更登记而来，因此《房地产买卖契约》卖方的 了应由其履行的为陈某办理房产证的义务，至于陈某何时取得房产证，则由房产登记部门决定，不由南房公司控制，陈某的诉讼请求缺乏事实依据，依法应予驳回。 ...