吴某某向原审法院起诉称：2004年5月21日，吴某某向中环房地产公司预付购房定金x元，2004年10月13日付房款x元，2005年4月29日，双方 认为：吴某某、中环房地产公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律或行政法规的强制性规定，是有效合同。合同中约定吴某某支付首期款 ...

于三日内付清。上述协议签订后，张某乙和杜XX按约定先向凯圣置业交付了x元定金，后又于2007年5月2日向凯圣置业交付了其余购房款x元。 另查，在张 表明张某甲、凯圣置业是就张某甲认购该房屋进行协商并达成的协议；2、协议中的条款不具备商品房预售合同中应具备的条款，在协议中只约定了该房屋的位置、金额及付款 ...

鑫隆达公司向陈某某送达告知书一份，承诺在60个工作日内将陈某某认购的商品房解除抵押。 一审还查明，2006年5月17日，夏文青出具一份《 不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关惩罚性赔偿的规定。因为从立法本意看，该司法解释中关于惩罚性赔偿的规定应适用出卖人恶意 ...

林某某与开元置业公司签订的商品房预订协议，系双方真实意思表示，为有效协议。双方均应按照约定全面履行自己的义务。因在双方签订的合同中，约定双方互负合同义务， 平方米乘以该营业房现售单价而非原售单价向其支付违约金。2、其在交纳10万元认购款后，未履行按工程进度继续交款义务，完全系开元置业未先履行按工程进度 ...

认购书中并未约定交某定金和签订正式合同的日期，因此并不是预约合同。2、《认购书》中的“未尽事宜，双方在签订商品房销售合同中约定”，并不能就此认定 元、房产溢价138240元、双倍返还定金100000元、赔礼道歉。 本院认为：本案属认购协议纠纷。XX公某与谢XX在本案中的争议焦点问题为：一、双方签订的《 ...

由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十九条规定：“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为 。支付定金后，丁某仍未按认购协议书中的约定凭认购协议书及预付定金收据于七日内与嘉和公司另行签署《商品房买卖合同》，其行为已构成违约，故应承担违约 ...

合同的日期为空格，应视为未进行约定”属认定事实错误。虽然认购书中的约定没有明确另签正式《商品房买卖合同》的时间，但根据《合同法》第六十一条的规定， 订立商品房买卖合同，不能归责于任何一方，也就不存在违约问题，故没有产生没收买方定金的条件。由于已将被上诉人订购的房屋转卖他人，依法上诉人应当将收取的x元 ...

2、认购协议书，证明原告与被告签订商品房认购协议；3、收款收据，证明原告向被告支付认购商品房诚意金x元；4、欧景蓝湾《诚意金收款通知单》，证明被告 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条 ...

焦点及本院的分析认定 本案中究竟谁违约 原告认为，原告已按协议完全履行了自己的义务，可被告却始终不履行合同义务，不与原告签订《商品房买卖合同》。另外，由于被告 书已终止。被告有权没收原告交付的定金。被告是在认购书终止后再转让系争房屋。对原告主张的网上备案问题，被告认为过了签署合同时间是不会再有备案了， ...

要证明的问题本院不予采信。 根据原被告提供的证据及庭审陈述，本院对以下事实予以确认； 2010年11月7日，原告和被告签订清华大溪地住宅一期商品房认购协议书 和被告于2010年11月7日签订商品房认购协议书因违反法律规定为无效合同。合同无效后，被告存在过错，对原告所交的定金10万元，被告应当双倍返还， ...