二被告从未与原告签订任何物业服务合同，双方不存在权利义务关系，且被告与房地产开发商签订的房屋买卖合同及补充协议中没有关于物业管理的约定，也没有业主公约，被告 、物业的经营与管理、物业的承接验收、物业的使用与维护、专项维修资金、违约责任、其他事项进行了约定。其中就服务费用的约定主要为：本物业管理区域物业 ...
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《上海天安中心大厦临时管理公约》（以下简称临时管理公约）、《上海天安中心办公/商铺业主/用户手册》(以下简称用户手册)、《有偿服务收费标准（一）、（二）》等 提供了两份书面公函，以证明港力公司曾就物业管理收费标准与“天安中心大厦”的开发商天安公司进行协商。一份为港力公司于2004年2月18日向天安公司 ...
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及原告已按约定某行合同义务的情况；第三组证据：7、关于恒大城首期商铺外墙石材工程及恒大华府石材工程情况说明的通知，8、关于恒大城石材无法供应通知，9 的供应及安装，被告没有按合同约定某在恒大华府的开发商已向其支付了工程款的情况下仍然未向原告支付工程款，已构成违约。被告答辩称原告未完全按照双方的约定某行 ...
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座X层1-BX号商铺，房款总价x元，由被告代办房权证，2006年9月30日交房。但被告迟迟未给原告办理房权证，依法应当承担违约责任。原告请求法院 证、3、承担本案诉讼费用。 被告XX公司辩称，首先，该争议房产经过竣工验收备案，开发商在办理房产证上的义务已经履行完毕；其次，不能办证的原因不可归责于被告， ...
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街X座X层XX号商铺，房款总价x元，由被告代办房权证，2006年9月30日交房。但被告迟迟未给原告办理房权证，依法应当承担违约责任。原告请求法院 证、3、承担本案诉讼费用。 被告XX公司辩称，首先，该争议房产经过竣工验收备案，开发商在办理房产证上的义务已经履行完毕；其次，不能办证的原因不可归责于被告， ...
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与原告再签订过物业管理合同；2008年被告在小区内经营的商铺发生被抢一事，系原告服务不到位所致；开发商将被告所在的X栋夹空层进行改建出卖，对X 表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 《物业管理条例》 第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以 ...
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号X室为奚某某等共同共有，建筑面积为111.82平方米。原告曾与阳光城的开发商上海山鑫置业有限公司签订期限为2000年7月1日起至2003年6月30日止 月底，被告于2005年6月至2008年12月31日止未交物业管理费，构成违约，故原告起诉要求被告支付所欠物业管理费及按约支付滞纳金的请求，理由正当， ...
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算)，但预收三个月物业管理费在入户办理手续时均需交纳。关于物业管理费交纳时间、违约责任的约定：2005年6月4日的前期物业服务合同约定，物业管理费按季交纳，业主应 系争物业进户交房验收记录，千曹公司认为，这应该由宋某某、黄某乙与开发商进行结算，与千曹公司无关，也说明宋某某、黄某乙一直空关房屋；宋某某、 ...
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交付的楼层比约定的低两层，明显违约。具体理由如下：1、双方约定的楼层应按室内地坪±0以上计算自然层数，即是从该楼临街商铺为第一层起算的，当初售 10日，而该楼封顶时间为2007年11月29日，原告购房时X层楼高已清晰可见，开发商销售商品房的必然做法是在售房部备有《销售控制表》，将已售出的商品房作标记， ...
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