所长）以三万元价格购得李某敏房屋（含上述违章建筑）及宅基地使用权。作为我国特有的物权种类，农村宅基地使用权取得的前提是使用权人必须具有农村X组织成员的资格，基于特定的身份关系无偿从土地所有权人处一次性取得宅基地的使用权，不能在个体之间自由流转。该房屋买卖侵犯了集体经济组织 ...

对原告刘某甲的请求予以支持；对被告麦某的反诉请求不予支持。在上述的土地流转中，有关当事人已以有过错当事人造成损失部份及认为受益人应承担责任部份另案主张 号为南府集用(2004)第（略）号宅基地由答辩人享有使用权是依法有据的。本案讼争的土地属于集体土地(地类是农村宅基地)，依法未经批准不得转让、出某、出 ...

农村宅基地属于农民集体经济组织所有，农民对自己依法获得的宅基地只有使用权，而无处置权。农村宅基地使用权的流转按法律规定是受严格限制的。这些限制性规定，虽不是针对 所付着的土地紧密关联性和我国传统的房随地走、房地一体的习惯思维，农村X村宅基地密不可分。故此，原告与被告签订的协议效力处于无效状态。但由于苏 ...

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织经营、管理。宅基地使用权是农村X组织成员应享有的权利，未经有关部门和组织的批准，本集体经济组织成员 陈XX作为出卖人在出卖本案系争房屋时理应明知其所出卖的房屋属于我国法律禁止流转范围，其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故其应对合同 ...

，于是，原告便找被告要求返还转让款，被告已下落不明，现原告要求被告返还宅基地转让款x元。 上述事实，有原告的当庭陈述、身份证复印件、转让协议书、证人 认为：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地使用权禁止以买卖等方式流转。原、被告签订的宅基地买卖协议违反法律强制性规定，属无效协议，被告 ...

凤田”的田互换耕种，但我说的是可以随时收回使用权。2010年被告准备将原告的“小凤田”转让给他人用于做宅基地，原告知道此事后对被告的行为进行了阻止， 基础之上的行为，同时，双方长期以来维持此现状进行的耕作均较为方便，发包方亦未有异议，为稳定农村土地合法流转之现状，应确认双方互换行为有效，石某乙农村土地 ...

集体土地上建造,被上诉人的身份是退休干部、非农业人口,依据农村宅基地管理的相关规定,建造在农村集体土地上的房屋流转给非农业户口的人无效。二、一审判决适用法律 使用权证书,即取得了房屋的所有权与土地的使用权。审理此确权纠纷应适用我国关于调整农村宅基地的相关法律、法规。三、一审法院审理程序违法。上诉人已于 ...

，必须与合法建造的房某一并装让等情况下，农民房某可以流转。在下列情况下，转让农村住房某宅基地使用权的，应当认定无效：1、城镇X村住房某宅基地的，因 ，因违反了集体经济组织的成员属性，应认定无效；5、受让人已经有住房，不符合宅基地分配条件的，应认定无效。本案中，被告鲁某，作为本集体经济组织的成员，符合 ...

：原审认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由自相矛盾。上诉人称其通过买卖流转取得房屋所有权缺乏证据支持，崔均亭所打的条没有证据证明是本案争议的房屋。 使用权归被上诉人的上诉理由，本院不予采信。黄某通过村委会规划取得争议房屋的宅基地使用权，并持有源汇区房地产管理办公室颁发的源房字第x号房产证，原审 ...

国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》规定“禁止城镇X村购买宅基地”加之，宅基地使用权主体只能是农村本集体经济组织村民才能享有，因此原告购买房屋的行为违背法律， 流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。”本案中，尽管杨某堂不是原集体经济组织成员，但前妻詹金莲是， ...