、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。原、被告签订的房屋买卖合同并没有办理过户手续，所有权仍属二 使用权应当先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房和宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定为无效;原告杨某某主张房屋买卖合同有效，未提供证据证明其取得宅基地 ...

意见亦不予采纳。因此，被告与民生建设公司即使有租赁合同关系，也是发生在上述房屋设定抵押权之后。 依上述认定，即使原告在明知按不交吉价(另有使用人 从2004年10月19日起至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费(每月参照房管部门评定的同期私有非住宅房屋租金参考价计付，但每月每平方米不得超过100元)给 ...

法律、行政法规而言，没有一部是明确禁止农村私有房屋买卖的，至于其他的一些规范性文件因不属于法律和行政法规的范畴，没有规范该买卖协议的法定效力。所以该房屋买卖 返还的，应当折价补偿。有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。上述房屋买卖合同如被确认无效后，双方应 ...

被告负担。 申诉人（第三人）叶某某申诉称：原判认定原告魏某某与被告毕某某、李某某之间的房屋买卖协议有效，确认争议房产所有权归魏某某所有属事实不清 的宅基地使用权。因此，原告魏某某做为买受人不符合法定的取得宅基地使用权的条件，签订的房屋买卖合同无效。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十 ...

亦具有社会福利性质。农村房屋作为私有财产可由房主享有所有权、处分权,但买卖涉及宅基地的转让，其效力取决于能否经过政府审批许可。因此农村房屋买卖属于要式合同 。王XX、李XX一直未向政府部门申请办理宅基地变更转让手续，因此应认定双方的房屋买卖合同关系无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：无效的 ...

办理。案外人李某也出资6000元，但她明确表示放弃其权利。结合本案双方的证据和具体案情可以认定，双方作为一家人长期共同在一起生产生活，创造财富，建房时原、被告均有实际 李某乙、熊某与第三人刘某2011年2月11日签订的位于孙铁铺刘某X组平房三间的房屋买卖合同无效。二、第三人刘某应于本判决生效后十日内将 ...

某乙未放弃继承。 以上事实有《抵押借款合同》、《房屋所有权证》、《催收贷款通知书》、《公有住房买卖合同》、付款凭证及当事人的陈某等证据材料佐证，并经庭审质证 办理抵押登记手续，违反《担保法》第41条规定未生效，合同其余条款有效。原审法院对《抵押借款合同》条款效力的认定，于法有据，应予以准照。李某雄借款 ...

审理确认的本案事实是：1985年4月1日，昆明市产权部门发给栗某某昆明市私有房产所有证。1994年，栗某某与刘琼仙离婚时达成和解协议，约定：本市赵家堆 ，须与住房一并转让。本案双方当事人签订的房屋转让协议书，约定转让的标的为栗某某宅基地所建房屋。农村房屋买卖合同的下列情形应认定无效：1、向村外的人出售 ...

赋于的财产处分权，我出资购买并申请被告办理不动产登记合理合法；3、在当今农村基层，农村房屋买卖作为商品交易已普遍化、大量化，房产管理机关依法办理过户登记行为，为 被告在从事具体行政行为时无权审查我的买卖合同效力。第三人崔某某提供的证据为：淇县房权证淇县X镇第x号房屋所有权证书。 本院依法调取了以下证据 ...

、行政法规而言，没有一部是明确禁止农村私有房屋的买卖的，至于其他的一些规范性文件因不属于法律和行政法规的范畴，没有规范该买卖协议的法定效力。所以该房屋买卖 返还的，应当折价补偿。有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。上述房屋买卖合同如被确认无效后，双方应 ...