第三条规定的内容，龙光房地产公司在报纸、网络和广告栏内所简明的不只是商品房销售宣传的信息即要约邀请，还有对预约购房人作出购房优惠5000元和附带赠送礼品的 按认购的程序即每套交10000元认购定金来签认购协议的，上诉人按认购给予了被上诉人折扣上的优惠，之后双方又签订商品房买卖合同。如按广告所说的预约， ...

人民币，下同）。认购协议书还约定：原告须于签订某购协议书后7日内，即2011年5月8日前到被告指定处签订《【龙光普罗旺斯】商品房买卖合同》并支付 签订某购协议书当日，还签署了《承诺书》一份，记载：“本人已在普罗旺斯的销售现场查阅了龙光房地产开发公司张贴的南府办（2011）X号‘南宁市人民政府办公厅关于 ...

买卖双方正式签定商品房销售合同而交付的定金，而非购房款。如果是买受人无意前来和出售人根据预约合同约定的主要条款洽谈购房合同签约，此时的定金性质属于解约定金 案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订某、预订某协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经 ...

效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对于 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房认购、订购、预定等商品房买卖预约协议，具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房 ...

构成项目以及属于应由购房者分摊性质的项目、买卖双方可自行约定的选择性收费项目，但上诉人没有将该类收费纳入商品房销售价格成本，而是将商品房价格分成两部分来收取， 应予纠正。上诉人上诉认为其已发放给被上诉人购房须知、价目表，又签订了认购书、补充协议，其收取设施费不属于价外收费，其上诉观点没有法律依据，不予 ...

具有重大影响，本院予以采纳。 （一）关于认购单的性质认定问题 本院认为，商品房买卖认购、订购、预订等协议是指商品房买卖合同双方当事人在签署预售契约或现房买卖契约 若干问题的解释》第五条的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经 ...

判决认为《预留单元协议》显失公平错误；《预留单元协议》既不属于法定无效，也不属于显失公平，根据建设部《商品房销售管理办法》第二十二条第二款的规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款； ...

早已竣工封顶，并准备交付使用。为了保障购房户的合法权益，我公司按照县人民政府所签协议的要求，于2009年11月18日发布电视公告，告知被告与我公司办理房屋认购 购房户所签订的《茶陵县X街商品房认购书》系格式合同，其中第三条的定金条款显失公平，第四条的其他约定条款，违背了《商品房销售管理办法》的相关规定 ...

之日起三个月内，完成甲方所交售房屋（即可销售房源）的30%（含30％）以上销售率（以客户签定认购协议且甲方收到认购金为准）；自开盘后第四个月起， 》的解除。合同解除后，根据合同的性质和履行情况，福龙公司要求风帆公司返还多领取的佣金，并移交营销代理期间与购房户签订的《商品房买卖合同》符合法律的规定。风帆 ...

纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖 合同的根本性特征，因此，该《认购书》不是商品房买卖合同，其性质应属双方订立商品房买卖合同的担保。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...