（一）关于原告梁某甲、陈某与被告五星公司所签订《商品房买卖合同》效力如何认定的问题。本院认为，原告与被告五星公司签订的《商品房买卖合同》，双方签章 应由原告承担，至于办证费用在办理后是否仍有余额，双方结算后原告可就此另行起诉处理。因原、被告合同中没有就被告代收办证费约定违约责任，因此原告诉请被告支付 ...

。 本院认为，（一）关于原告麦某与被告五星公司所签订《商品房买卖合同》效力如何认定的问题。本院认为，原告与被告五星公司签订的《商品房买卖合同》，双方签章 ，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算”的规定，原告麦某现起诉要求被告五星公司给付逾期办证违约金未超过诉讼时效，故被告五星公司、李某辩称 ...