按规定必须综合验收)合格，并符合合同附件二所规定的装饰和设备标准的商品房交付原告使用。合同第十二条约定逾期交付房屋，原告有权按已付房款向被告追究违约利息 确认为交付时间。原、被告对计算违约金的起始时间有争议，原审法院认为违约金应从被告交付房屋给原告后，计至被告交付商品房过户证明书时止，共计26个月，为 ...

质量验收和按规定必须综合验收)合格，并符合合同附件二所规定的装饰和设备标准的商品房交付原告使用。逾期交付，原告有权按已付房款向被告追究违约利息，逾期超过 之主张，真实性难于确认，不予采信。双方对在合同约定的时间即2000年9月30日交付商品房使用无异议，故违约金应从此之后计算至被告为原告办妥商品房过户 ...

判决适用法律错误。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八规定，只有是出卖人的原因造成逾期办理房产证，出卖人才承担逾期 与合同约定不符，本院对被上诉人所主张的2003年9月22日之后的违约金不予支持。审查原判对违约金计算标准及起算时间的确定正确，但对上诉人履行协同 ...

五支付逾期交房的违约金、支付逾期拆迁违约金99万元。城乡公某答辩称：城乡公某依照国家有关规定办理了土地征用、报建审批、规划许某等商品房开发事宜，说明双方的 期限内完成了拆迁，因此本院亦不予支持。城乡公某对住宅楼工程、办公某工程均逾期交付，没有证据能够证实系由不可抗力造成，应当按照合同约定向黔能公某按日 ...

。据此，诉请法院判令容畅公司:1、退还农村信用社多支付的购房款（略）.13元；2、支付逾期交房的违约金（略）元；3、承担本诉及反诉的全部诉讼 总价×6％计算)。合同第八条明确约定容畅公司须于2001年12月30日前，将经建设行政主管部门组织验收合格的商品房交付农村信用社使用，双方应对该商品房的交接进行 ...

交易的承诺，必然影响到买受人购买商品房的行为，直接关系到双方当事人的权利能否如期实现。购房者通过明确的合同约定督促售房一方按期交付房屋，体现了双方落实实现权利和履行 起至实际交付之日止，按日向韦某支付已交付房价款万分之一的违约金；九洲公司逾期交房超过90日的，韦某有权解除合同，如韦某要求继续履行合同的 ...

办理房产证的违约金54609元（1853天×140335元×0.00021）。 被告某某公司未出庭答辩。 经审理查明，1999年2月26日，原告与被告签订《重庆市商品房预售 万分之二点一的标准计算。若前述计算的违约金金额超过周某戊请求的54609元，那么，重庆某某房屋开发某限公司支付周某戊的逾期交房 ...

韩明志律师事务所律师。 上诉人上海惠格置业发展有限公司(以下简称惠格公司)因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2008)嘉民三(民)初字第X号民事 2008年1月1日至房屋整改合格交付谢某之日止的违约金(按房价1,454,088元的每日万分之二乘以实际天数计算)；4、惠格公司支付谢某从 ...

将房屋交付原告；还表示其曾多次要求被告修复房屋并将房屋交付原告。 以上事实，有上海市商品房销售合同、发票、签收单及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。 的事实及合同约定，本院难以认定被告存在逾期交房的违约行为。原告要求被告承担逾期交房的违约金、按揭贷款的利息损失的诉请，本院不予支持。 据此，依照《 ...

房款，系违约行为。开元置业逾期交付房屋，也属违约行为。双方应当各自承担相应的责任。故林某某要求开元置业承担违约金的诉讼请求及开元置业公司反诉要求 无法实现，双方当事人所签订的上述商品房预订协议依法应予解除。二审可依据林某某已实际缴纳的购房款数额以及该房目前的市场价值等因素计算林某某的实际损失，酌情判令 ...