商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。该司法解释确定的归责原则是 90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业 ...

办理房地产权证期限及相关违约责任。原审判决无视双方当事人特殊约定，违背当事人意思自治原则。 二、被上诉人的起诉超过诉讼时效期间，其诉讼请求已不受法律保护， 为普通债务适用两年诉讼时效。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于上诉人的原因，被上诉人没有在 ...

约定面积误差的处理进行了约定，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑 进一步明确，双方意思表示真实且没有违反法律、行政法规的强制性规定，符合公平合理原则，合法有效。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致 ...

。被告没有书面告知原告该物业已被抵押的事实，违反了诚实信用原则；且其无法再依照租赁合同的约定提供上述涉讼房屋给原告使用，已构成违约，理应承担违约 租金才低至30元每平方米。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条第二款的规定：“……如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押 ...

种农作物及果树，甲方不补任何损失'的约定，被上诉人诉请果树青苗补偿也无合同依据。然而，原审法官在判决书'查明'和'认为'部分对上述第1项反驳证据及其 发生时法律没有具体规定的(或称'特别规定的')，最高人民法院司法解释确定了溯及适用法律的原则，即可以比照新颁法律处理(见最高人民法院《关于贯彻执行(民法 ...

人民共和国合同法》第五十二条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第十条之规定，应认定市政公司将系争工程转包给金工公司的行为无效。《 真实意思，且符合意思自治的法律规定，双方应按约结算。系争合同约定的合同价，系按投标原则下浮15.85％所得，这是双方都明知的。诉讼中，审计 ...

的承担没有作出明确约定，得不出土地出让金由被告负担的结论。根据权利义务对等原则，表示可以按双方各自取得的房屋比例，分摊土地评估费和土地出让金，其余费用理应 由合同双方自行协商补充，双方不能达成协议的，法院应当根据合同的整体精神和本意进行解释，同时兼顾个案的具体情况，予以合情、合理、合法的作出裁决。被告 ...

飞轮船公司主张根据《中华人民共和国民法通则》第145条和“场所决定行为”的国际私法原则，适用叙利亚国的有关法律和港口惯例确定其交付货物的行为的合法性，不属 的联系原则确定的处理合同争议所适用的法律，是指现行的实体法，而不包括冲突规范和程序法。”新合同法施行以后，最高人民法院尚未就此问题作出新的解释，但 ...

”。尽管《中华人民共和国保险法》（以下简称保险法）第三十条规定：“对于保险合同的条款，保险人与投保人、被保险人或者受益人有争议时，人民法院或者仲裁机关应当作 ，合法有效。根据契约自由的原则，海商法或者最高人民法院司法解释中对“船舶碰撞”所作的规定，不应该也不可能影响保险合同条款中双方当事人对保险责任的 ...

，将海天广场四楼物业(3000平方米)抵押，现商流资金已解决达帐；遵照合作合同的原则及海天集团的要求，请南大集团公司按65％比例对上述商流贷款给予责任 集团以在海天百货公司中的权益责任向“海天集团”反担保，原审判决不应作扩大解释。6、原审判决认定抵押物实际上已经转移占有，海天公司丧失了抵押物，因此海天 ...