违约金x元，判令被上诉人立即依法履行宽带网开通和建设业主会所(含游泳池)的合同义务。 被上诉人加州公司答辩称：房产证是我国房屋产权的重要凭证，土地使用权证 建成业主会所，已属违约。但鉴于被上诉人建设业主会所涉及立项、规划、设计、施工许可等行政审批行为，行政审批许可是被上诉人开工建设业主会所的基础和前提 ...

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权属证包括房产证和土地使用证。因上诉人并未取得土地使用权证书，故被上诉人应履行合同义务并赔偿上诉人违约金x元。请求撤销原审判决第二项，依法改判被上诉人向 建成业主会所，已属 违约。但鉴于被上诉人建设业主会所涉及立项、规划、设计、施工许可等行政审批行为，行政审批许可是被上诉人开工建设业主会所的基础和前提 ...

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，并不包括土地使用权证书。《解释》第一条规定，“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的‘房屋’向社会销售并‘转移所有权’ 建成业主会所，已属违约。但鉴于被上诉人建设业主会所涉及立项、规划、设计、施工许可 等行政审批行为，行政审批许可是被上诉人开工建设业主会所的基础和前提 ...

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