商品房预售许某证》，东方公司对实华公司迟延办理《商品房预售许某证》未提出异议，但对销售业绩计算起始日及其确定的开盘日期提出异议。2004年2 没有取得房地产中介企业资格的企业不得从事房地产中介业务，请两公司终止双方签订的商品房包销合同。同日，实华公司函告东方公司，除依照福州市房地产管理局通知必须终止《 ...

有限公司(以下简称东方公司)与上诉人福建省实华房地产开发有限公司(以下简称实华公司)因商品房包销合同纠纷一案，不服福建省高级人民法院(2004)闽民初字第X号民事判决，向 许某证》，东方公司对实华公司迟延办理《商品房预售许某证》未提出异议，但对销售业绩计算起始日及其确定的开盘日期提出异议。2004年 ...

原告XX公某未取得商品房预售许可证明，但并不违反法律及法规的禁止性规定，而是因原告XX公某没有积极主动的去郴州市房产管理局办理商品房预售许可证。只是违反了 的，贵方一次性付足总房款90%以上的按均价1638元/平方米出售给贵方，办理银某按揭的按1700元/平方米，复式楼一次性付足总购房款90%以上均价 ...

XX公某未取得商品房预售许可证明，但并不违反法律及法规的禁止性规定，而是因原告XX公某没有积极主动的去郴州市房产管理局办理商品房预售许可证。只是违反 ，贵方一次性付足总房款90%以上的按均价1638元/平方米出售给贵方，办理银行按揭的按1700元/平方米，复式楼一次性付足总购房款90%以上均价1738 ...

第三人曾某乙的行为并不违反法律规定。琼中县政府根据人民法院生效判决以及当事人的商品房转让行为给第三人曾某乙颁发００６６２号《房产证》正确，应予维持。电白 售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许某证》的批准文号＂，未取得《商品房预售许某证》的，不得进行商品房预售。可见要办理商品房预售楼的房产权属登记，就 ...

第三人王某某的行为并不违反法律规定。琼中县政府根据人民法院生效判决以及当事人的商品房转让行为给第三人王某某颁发００６６１号《房产证》正确，应予维持。电白公司 楼广告和说明书必须载明《商品房预售许某证》的批准文号＂，未取得《商品房预售许某证》的，不得进行商品房预售。可见要办理商品房预售楼的房产权属登记， ...

出租权和处分权，其转让给谢某某属正常的房屋买卖，是合法有效的。所谓办理商品房预售许可证是指房地产企业将正在建设中的房屋，预先出售给买受人，由买受 未办理预售，但该买卖合同已为法院生效判决认定有效。上诉人称未取得《商品房预售许可证》不得进行商品房预售，是张冠李戴。同时，上诉人时隔５年才提起诉讼，已过诉讼 ...

合同签订后，原告依约收取了被告购房款x元。由于原告在销售住房时未取得商品房预售许可证，2008年4月23日郴州市房产管理局向原告下达了停止违法行为通知。 预售许可证而订立的《认购书》并非无效。 2、房产局已经明确承诺为原告办理商品房预售许可证。 3、若《认购书》无效，原告向广大不特定认购人收取认购款的 ...

5，000元 原审法院审理后认为，房产商预售商品房必须在取得有关部门核发的《预售许可证》后方能进行预售，被告在未取得周东路X至X号商住综合楼 人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。而上海鑫田房地产发展有限公司在与朱某某签订《上海市内销商品房预售合同》时，尚未取得商品房预售许可证。该 ...

五款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条，最高人民法院《关于审理商品房卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：一、 协议无效，没有考虑上诉人起诉前该房屋是否办理了商品房预售许可证。二、一审法院认为合同无效的主要过错在被告方，但未判决被上诉人承担过错责任、赔偿损失错误。三 ...