2000）字第X号]一块，该宅基地使用权面积80平某米。2010年5月6日，原、被告经协商一致，双方签订一份《宅基地转让契约》，契约主要内容：被告 该宅基地的产权归乙方所有，日后甲方不得以任何理由进行干扰。有关政策性的手续问题由乙方自行解决办理，如出现属于权属问题与他人发生纠纷时，甲方负全部责任，乙方 ...

财产的所有权，故原告葛某有权追回对房屋的所有权。另因宅基地的所有权属于集体所有，宅基地使用权是农村X组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非 张某某之间所签订的房屋转让协议及房地产买卖契约的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，被告刘某乙虽然依照合同约定办理了房屋过户手续，但诉争院落 ...

及地某建筑物转让给杨某所有，转让费x元，双方依约履行。根据法律规定，农村宅基地某得私自转让和买卖，另杨某、李某在购买该房屋时，已经拥有洛阳市X村X 协议书内容违反法律强制性规定，该协议无效，不能说明谷某、桂某应配合其履行变更手续；对第二组证据无异议；对第三组证据新生村村民委员会出具的证明真实性有异议， ...

效力，但法律另有规定的除外。原、被告签订的房屋买卖合同并没有办理过户手续，所有权仍属二被告，二被告仍有权行使占有、使用、收益和处分的权利 使用权只能在本集体经济组织成员之间转移，同时，取得宅基地使用权应当先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房和宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定为无效;原告杨 ...

这样的约定；四、被上诉人的土地使用权证是1987年办理的，对农村宅基地发放还未完善，都是由村委会发放手续的，宅基地手续就是有效的凭证，同时一审法院 为不当得利纠纷不当，根据最高人民法院《民事案件案由规定》，本案应为宅基地使用权纠纷。本案争议的焦点在于被上诉人转让的宅基地土地使用权归谁所有，确定了本案的 ...

郭某甲宅基地的部分以及原水渠基础上形成。根据农村宅基地有偿使用政策，郭某丁、郭某甲按规定交纳了使用费，根据《河南省国土资源厅关于印发有关问题应用解释的通知》第1 X号民事判决。证明郭某丁所诉为相邻纠纷，其居住房屋为其本人所建，宅基地使用权的确认与本案不属同一法律关系。维持本院（2004）林民临初字第X ...

的征地补偿利益无需再给予买卖双方，应归农村X组织所有，房屋相应部分的补偿及安置利益应归于被告，视为原告因房屋的转让，一并让与了房屋征地拆迁的补偿安置 ，土地个人无权出售。”的内容，可以认定本案争议房屋非宅基地上房屋。即使上诉人拥有该房屋所占用土地的合法使用权，其出卖房屋的行为本身可以视为其对该使用权的 ...

建房土地使用符合国家土地使用的相关规定，要保证具备土地的使用证等合法手续，不得将土地出租、转让、抵押给其他人，不得另行用土地与其他人合作建房。甲方要保证建房 让与必然导致宅基地使用权的一并转让。由于某村X组织基于某民作为集体组织成员而分配给农民修建住宅使用的，有一定的身份性，通常限于某该农村X组织成员 ...

上房屋的行为并不必然无效；再结合我国现行国家政策，《国务院办公厅关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市 四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《中华人民共和国物权法》 第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的 ...

土决字（2009）X号行政处理决定，责令被告重新作出决定，归还原告庭院内宅基地使用权。因被告重新作出具体行政行为时遗漏了主体，其行为违反了法定程序， 填契说明不相符。《中华人民共和国国土管理法》第十一条第二款规定：“农村集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地 ...