： 一、关于房屋买卖合同的效力问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村宅基地虽然实行“一户一宅”原则，但允许农村房屋买卖。并没有 成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，故农村房屋买卖涉及宅基地转让的，一般只能转让给同一集体经济组织。转让给本集体经济组织以外的人员的，如果在一审法庭 ...

的是合作建房协议，根据物权法、土地某理法规定，村民是可以买卖房屋的，司法实践中对农村房屋买卖是支持的。且三原告对于二被告签订的合作建房协议是明知的 能转让给本集体组织成员以外的其他人员，故农村村民就宅基地某用权与本集体组织之外的他人签订的宅基地某用权转让合同以及合作建房合同是无效的。 本案中，李某戊与 ...

。本案现已审理终结。 经审理查明，1997年1O月17日，陈某某与段某某签订《房屋转让合同》一份，合同约定：陈某某现有两山口机场路南侧私人住房一套及另建 某某之间的农村房屋买卖合同应为无效合同。但本案中双方履行房屋买卖合同已逾lO年，且根据原告自述及房证附记以及原告不能提供本案诉争房屋的宅基地使用证等 ...

。2008年6月3日，被告董某辛与巴东县X镇移民办公室签订《农村移民错漏登补偿销号合同》，被告董某辛领取房某漏登补偿款4306.91元。2011年 被告董某辛未向本院提供证据予以证实。因此，属于原告陈某丁个人部分的搬迁费及宅基地平整费2021.45元应依法归其个人所有，属于董某个人部分的搬迁费及宅基地 ...

某是北京市X村的农民户口。程某不具有购买农村房屋的资格，依据我国关于某村宅基地的法律法规的规定，农村宅基地的买卖是国家禁止的范围。故我认为双方签订 ，本案不宜确定《房契协议》无效。王某在买卖合同签订并实际履行后，房地产价值大幅提高的情况下，以转让农村宅基地违反法律规定为由要求确认买卖协议无效，其行为与 ...

，樱某2棵原告出掉。 本院认为，原、被告于2011年7月31日签订的《房地某转某协议》，违反《河南省农村宅基地某地某理办法》第四条“农村宅基地某于 一定责任。故对双方因该合同取得的财产应当予返还，不能返还的应当折价补偿。对原告的诉讼请求本院予以支持。原告签订协议后对涉案房屋及院落善意的进行了装修和修缮 ...

县城中心地带，且原告一家因其所属村X组的土地被集体征收，户口也由农村村民于1991年变更为城镇居民。依据国务院公布的《中华人民共和国土地管理法实施条例》 张某某之间所签订的房屋转让协议及房地产买卖契约的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，被告刘某乙虽然依照合同约定办理了房屋过户手续，但诉争 ...

高晓军，河南坤达律师事务所律师。 原告谷某、桂某因与被告杨某、李某房屋买卖合同纠纷一案，于2011年1月25日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定，向 某用权证仍登记在谷某的名下。谷某、桂某认为，农村宅基地某得私自转让和买卖，双方签订的宅基用地某房屋买卖协议无效。为此，诉至法院。 另查明：谷某与桂某 ...

的规定来看，对于不属于同一村X村民及城镇居民，能否买卖村镇房屋并无明确禁止性规定，因此，张某某要求确认合同无效的理由不充分，原审法院不予支持。 六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，如果农村房屋买卖成立，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上 ...

事实，有原告提供的收条、2012年3月20日的《益阳日报》、房屋照片及原、被告的当庭陈述予以证实。 本院认为：本案争议的标的物益阳市X组 条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”，因此，宅基地的转让是违法行为，涉及宅基地转让的农村房屋买卖合同也是无效的。根据合同法关于无效 ...