第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，如果农村房屋买卖成立，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了， 认为，只要是非集体经济组织成员或者是城市居民，非经法定程序，均不得享受农村的宅基地使用权，因此，上诉人上诉主张其与被上诉人签订的售房合同为无效的 ...

并不违反国家法律规定，应当认定有效。在该房屋转让协议中，实际包括宅基地的转让和建筑物的转让两个部分。农村宅基地的所有权依法归集体所有，而宅基地的使用权主体 物权，是一种有限、希缺的资源，关系到农民的“安身立命”。由于宅基地归农村集体所有，因此，宅基地的使用权人对宅基地仅享有占有和使用的权利，原则上只能 ...

，将我的房子和宅基地全部卖给张某乙，二被告之间签订的“房屋土地买卖协议”应是无效的，农村集体土地的买卖行为也是违法的，要求依法确认二被告在2009 转某于本集体经济组织成员以外的张某乙，因违反《土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转某、或者出租用于非农业建设”的规定，二被告之间 ...

，现原告以被告侵犯了自己的财产权为由，诉请判令被告停止侵权，立即搬出所侵占房屋，判令被告承担本案诉讼费用。 另查明，漯河市房产管理局于1998年曾公开登报通知原 因崔均亭时任空冢郭乡X镇居民，根据国务院《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》规定，农村房屋不得向城市居民出售，故即便被告所述，崔均亭与王某 ...

以下证据： 第一组：1、2006年7月11日《土地、房产转让协议》一份。2、河南省农村信用社X年8月3日、2006年8月10日、2006 及电力增容费150万元； 二、被告河南新易科技有限公司赔偿原告河南永欣置业有限公司房屋转让款4831万元及电力增容费150万元的利息损失605万元及装修、绿化的损失 ...

被告李某某签订集资购房协议，把座落于益阳军分区广场边新建住房南单元第三楼转让给原告，集资房价为每平方米700元，协议上注明“房款以付清”，交房日期 转让问题，根据法律规定，在房屋转让的同时，该房屋所占用的土地一并转让，因该房屋的土地系农村集体所有。根据土地管理法的规定，农村集体所有的土地使用权不得出让 ...

年租金为3000元，中间小门面的年租金为1500元；乙方无权转让所承租的房屋，在租赁期内如未经甲方同意转让或转租的，甲方视乙方为自动放弃承租使用权；租赁 陈述予以证实。 本院认为：原告临澧县X村信用合作联社与被告李某某签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，对双方 ...

。 被告何某，男，1974年1月X号出生...... 原告刘某与被告何某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年5月21日立案受理。依法由审判员罗 、转让或出租用于非农业建设”，因此，宅基地的转让是违法行为，涉及宅基地转让的农村房屋买卖合同也是无效的。根据合同法关于无效合同的相关规定，被告因无效合同取得 ...

镇X组建房一栋，后该房又被卖出的事实予以认定。 对被告提供的证据1即房屋转让协议、证据3即土地使用证，对其真实性予以认定；对证据2即收条，证明被告补房屋 。本案中，因其他共同所有人对被告刘X的处分行为不予认可，且本案所涉房屋下的土地属农村X组织的集体所有，但被告李某与刘X等人不属同一农村X组织，依照 ...

加强土地转让管理，严禁炒卖土地”通知亦明确规定：“农民的住宅不得向城市居民出售”。本案诉争房屋系农民的住宅，被告作为城镇居民不得购买农村房屋，故 ，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设。而且国土资源部（2004）X号文件中，明确载明严禁 ...