，确定房屋权属，以登记机关的产权登记为准；不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记，不登记不发生效力；无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。 盖在先，房产证办在后，按规定凡是办房产证必须经过村委会同意，村委会根据该宅基地上是否存有纠纷、有何障碍物而出具证明。张永英当时盖东三间是在本户 ...

管理法等相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。二、罗源湾管委会具有收回国有土地使用权的职权。作为省级开发区，罗源湾管委会是受罗源县人民政府的委托 年的土地使用权，但是，根据物权法定的原则以及渔业法第十条第一款、福建省实施《中华人民共和国渔业法》办法第十一条的规定，是否享有国有土地使用权以及享有 ...

确认有效。争议的焦点是第三人所有的房产抵押是否有效。我国物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。志强 仅为志强公司，并无第三人的记载，因此第三人不享有物权法上的物权。因对外具有公示作用的土地证和房产证中没有记载该房地产中有第三人的部分产权，原告 ...

房屋的所有权，其提交的信函、询问笔录及担保书，不能推翻已进行不动产设立登记的物权证效力。该买卖合同事前未有李某甲的委托，事后未有其追认，应确认该合同无效， 委托，其行为也已构成表见代理，该协议仍应合法有效，对被申请人李某甲具有法律约束力。 被申请人李某甲答辩称：争议的房屋所有权归其所有，其从未委托李某 ...

书记员尹俊 相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立 有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。...

平方米房屋，该标的物与被告持有的房地产权证相一致。该不动产登记具有公示、公信效力。公示效力即向外界表明涉讼房屋权利人为本案被告，被告享有该房屋的 原告的这种信赖利益，原、被告签订的买卖合同有效。 本案争议焦点之二，买卖合同是否能继续履行。 原告认为，只要恢复至产权登记状态就能履行实物及权利的交付。 ...

被告吴某丙认为，对原告诉讼主体资格没有异议，吴某甲作为家庭成员，对本案争议房屋具有产权，房产登记为吴某丙，并不能否认房产属家庭共有财产的事实，吴某丙的 对价，其在吴某丙房产证挂失期间签订买卖协议，没有也不可能办理房产登记。本案不动产物权并未转移，第三人李某应当返还房屋。 第三人李某认为，原告不是吴某 ...

及简易库棚的所有权归属这一物权法律问题，并不影响涉案合同债权主体及义务认定，故与本案纠纷处理并无关联。 二、关于货运代理人是否存有过错问题。 根据已查明的 摔落致损。由此，根据现有在案证据，应认定海河物流在履行货运代理义务过程中具有过错，并因此导致了涉案货损的发生，理应对此承担赔偿责任。 海河物流虽抗 ...

和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记，即未办理过户登记的，不影响合同的效力，故转让协议有效。原告依据转让协议支付价金后即以买卖方式 对该不动产的占有。我国物权法规定，占有是对物的一种事实上的控制与支配，占有具有保护功能、公示功能、持续功能。即占有受法律保护，禁止任何人以私人的力量对 ...

作为商品交易已普遍化、大量化，房产管理机关依法办理过户登记行为，为公民行使物权提供了有效保障，极大的促进了农村经济领域商品交易流通的稳定性。虽然土地法规规定 ，原告应举证自己有主体资格，该协调笔录只是对案件协调过程的反映，不具有证据的效力。本院认为，2009年7月2日本院制作的本案协调笔录，是由各方 ...