管理服务合同事实履行，继续有效。2005年8月13日，吴某所住小区业主委员会出具证明一份，证明文化花园三期小区(自2002年6月30日至今)，及 ，因此，该小区是按商品房小区的标准收取物业管理费。对于目前出现认识分歧，建议业主大会按上海市住宅物业分等收费管理暂行办法的通知执行，理顺小区收费问题。 吴某 ...
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证明2005年12月13日、2009年3月10日原告分别与被告所在小区业主大会签订了物业服务合同，合同约定由原告进行物业管理，物业服务费自2005年 予以采纳。 经审理查明，被告邹××系上海市奉贤区××镇××新村××号××室房屋的业主。2005年12月13日、2009年3月10日原告分别与被告所在小区 ...
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，旨在证明2005年12月14日、2009年3月11日原告分别与被告所在小区业主大会签订了物业服务合同，合同约定由原告进行物业管理，物业服务费自2005年12 和秩序的活动。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主在物业管理活动中，应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的 ...
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管理条例》第十一条、第十二条之规定，业主委员会在决定重大事项时，应当召开业主大会，由业主共同决定。业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的 问题的解释》第五十六条第（四）项之规定，判决：驳回原告绿洲书苑业主委员会的诉讼请求。 上诉人绿洲书苑业委会不服一审判决，提起上诉。上诉的主要理由是 ...
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”，第九条规定“实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定”。根据该规定，关于别墅的物业 二人对宋XX处理XXXX别墅相关物业服务事宜行为的认可，故宋XX以XXXX别墅业主身份与被上诉人签订的《前期物业管理服务协议》不违反我国法律及行政法规的 ...
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是上诉人从其单位房改后，即从2000年1月起至今以种种借口拒不履行业主义务，一直未交纳物业管理费，公共设施维修基金等相关费用，并鼓动本单位少数业主 过高没有依据。 (四)上诉人提出请求判令被上诉人依法履行义务，在小区业主大会召开前，与小区业主委员会协定小区物业管理临时合同及有关收费标准，并判令赔偿精神 ...
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)系银鹿大厦的物业管理企业。2004年11月，银鹿大厦业主大会制定业主公约，该业主公约约定：业主、使用人在物业使用中，不得违法搭建建筑物、构筑物；不得 慧物业的同意，但未提供确实充分的证据予以佐证，在中慧物业否认且小区业主公约已明文规定不得违法搭建建筑物、构筑物，不得擅自占用、损坏住宅的公用部位的情况 ...
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内的灯不亮等问题系公共配套设施设备，其更换和出资需要经过业主大会讨论决定，待全体业主大会讨论决定后实施。 经审理查明，2006年3月1日，郑州通达物业 于法有据，本院予以支持。对于原告要求的滞纳金，鉴于本案是系列案件，本案其他业主辩某该滞纳金条款系格式条款，约定过高，本院认为该协议系原告预先拟定，在 ...
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，其与原告已经有了事实约定。即便后来签订了物业服务合同，原告也没有明确告知业主改变了收费的办法。也没有相关的强制规定要求按建筑面积收费。双方有争议， 面积向被告收取物业管理费。2008年10月1日，被告所在小区上海市闵行区x小区业主委员会（业主大会），与原告签订了《物业服务合同》一份。该合同第七条约定 ...
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弄x号x室商品住宅一处，其入住后与原告签订了《公共契约》，原告与业主委员会签订了物业管理服务合同，由此明确了双方的权利与义务。按约定，原告提供了 面积向被告收取物业管理费。2008年10月1日，被告所在小区上海市闵行区x小区业主委员会（业主大会），与原告签订了《物业服务合同》一份。该合同第七条约定，按 ...
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