授权。 上诉人湖南伟大集团房地产开发有限公司（以下简称湖南伟大集团）因与被上诉人黄某某商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省株洲市芦淞区人民法院（2009）芦法民一 违约及房屋已实际无法交付，无法实现合同目的，依法应予支持。对于原告要求计算从2006年12月1日起到结案月止，每月赔偿房租800元的诉讼请求 ...

湖南莫彬彬律师事务所律师。 上诉人贺某因与被上诉人衡阳永大房地产开发有限公司（以下简称永大公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市X区人民法院（ 人民政府申请土地登记。2005年6月17日，永大公司取得该宗土地使用权，面积为14930.6平方米，性质为出让用地。2004年6月9日，衡阳市发展计划 ...

权属全体业主共有。理由为：1、根据《中华人民共和国国家标准房产测量规范》、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的相关规定，可知涉案房屋的外墙砖属公用建筑 、外墙砖未经全体住房户同意而粘贴，况，外墙砖也一直由丝绸公司负责维修与管理；其三、当时丝绸公司向某部职工售房后，先办理了房屋产权证，后约在 ...

一份、交款收据5枚、扶余房产测绘大队房屋面积测量结果两份支持上述主张。 原审被告在原审辩称，被告与原告签订的商品房销售合同是合法有效的，依法不应解除。 (自2005年9月24日交款之日到返款之日按中国工商银行同期贷款利率计算利息)，并判令被上诉人承担一、二审诉讼费x．00元。 被上诉人吉林娜奇美房地产 ...

的正式销售合同。 1995年7月5日，建财公司贸易部作甲方与周某乙(乙方)签订了一份《销售商品房合同书》，约定甲方将位于珠海市X路翠云花园X栋X房 法院应当根据“应当知道”的时效要件来确定本案的诉讼时效。本院认为，周某乙并非房屋面积测量的专业人士，在建财公司没有履行如实告知义务的情况下，并不能推断出他 ...

时其面积应以房屋已建成且经测量的No.x号商品房买卖合同约定的面积为准，并分别按各自约定的价格计算。据此，捷龙公司、华亿公司签订协议的房屋实际 协议书及其补充协议不仅名称体现认购，同时又约定双方当事人应另行签订商品房买卖合同，且约定内容与《商品房销售管理办法》第十六条规定相比有不少欠缺，故应当认定认购 ...

。这里还涉及到误差超过3%以外的双倍赔偿问题，一审只字不提。《商品房销售管理办法》第二十一条规定：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊 (按339个单元每个120元计算是（略）元而非发票上的（略）元)，况且时间相隔两年多。而且法律法规没有对购房业主收取房产测量费的规定，楼盘测量是 ...

，误差率是2.5%，在《商品房购销合同》中有三个面积标准，一审法院只按建筑面积计算，实属不当。《商品房销售管理办法》第二十一条规定： 认定被上诉人代测量部门收取费用，上诉人不知一审法院如何认定的。自始至终，双方当事人均没有说是代收费用。至于被上诉人辩称多收费用是因为有关土地部门的行为与被上诉人无关， ...

，再除以阳光海岸小区的住户371户，得出每户的损失为x.55元。该损失计算方法符合法律的公平、公正原则及本案的实际情况，请求二审人民法院支持上诉人的 不予支持。被上诉人云南嘉翔房地产开发有限公司在所作商品房销售广告中确实存在与实际面积不符之事实，但其在建盖商品房时是按照经批准的规划设计要求进行，并未将 ...

勒流镇房产公司预售确认书》时，被告尚未取得商品房预售许可证，但在原告起诉前被告已取得商品房权属证明书，具备商品房销售的必要条件，原、被告亦愿意继续履行合同，因此 鉴定机构对涉讼房屋建筑面积鉴定的通知书与《规定》第二十七条的明确规定相悖。三、上诉人要求被告从2001年8月15日起计算支付违约金的请求符合 ...