的效力提起诉讼，所以在该协议效力待定的情况下，即确认原告对争议档口具有承租权证据不足，并且变更租赁合同的承租方系物权所有权被告沈阳五爱实业有限公司享有 五爱公司处办理的变更手续，被上诉人五爱公司没有认真审查被上诉人程某某所提交的材料是否真伪的情况下，擅自将租赁给上诉人的摊床另行租赁给了被上诉人程某某， ...

，八组村民为收回土地而自发的毁掉原告种植的豌豆。 本案争议的要点是，原告是否享有中坡田相邻的“上洞口”荒山及其中的坡地的承包经营权。 原告向本院提供以下证据 属玉门八组集体所有。（5）玉门村委会处理意见越权，不发生效力。村委会情况说明是对本案的辩解意见，不具有证据特性，本案在裁判中予以考虑。（6）黄某 ...

诉请被告与第三人张某乙房屋买卖合同无效的诉请有无法律依据；2、原告是否享有优先购买权。 原、被告同意本院归纳的争议焦点。 原告为支持其主张，向 人民共和国合同法》第230条的规定的优先购买权是一种法定债权，不具有对抗房屋买受人的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的 ...

。 本院认为，本案原、被告双方争执地焦点在于原、被告之间租赁关或房屋买卖关系是否存立，依据我国民事诉讼法“谁主张、谁举证”的原则，原告主张是租赁关系未提供 侵权，腾退房屋。本院认为原告具有享有诉争门面房屋的产权，在被告未有明确的证据证明买卖房屋关系成立的情况下，原告的物权应得到本院的保护，其主张被告腾 ...

属特定物，法律规定房屋属登记制度，房屋所有权证是确定房屋权属的合法有效凭证，具有排斥性，故房屋买卖的成交应以办理房屋过户手续为合法有效依据。因此， 负担。 上述协议，符合有关法律规定，并经双方当事人在协议书上签名，已具法律效力，本院予以确认。 审判长覃业辉 审判员李明君 审判员朱梅安 二○○八年十二月 ...

。后经政府确权并作出处理决定，该决定复议期限尚未期满，未发生法律效力，该决定书是否生效直接影响本案的处理结果。据此，本院于2006年5月10日作出裁定 依当事人申请进行的登记行为，并非是行政许某，其基础是民事实体权利，属物权范畴，通过民事确权之诉完全可以解决，当事人可以依据法院的民事判决向行政机关主张 ...

签订后，应当到房屋登记机关进行登记，未履行登记手续之前，买卖合同不产生法律效力，因此，双方签订的协议书无效。二、被告不具备房产的所有权，无权出售房产。 而本案所涉房屋并不违反法律禁止性规定。 再次，我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立条件，而非买卖合同的生效条件。本案中，陈某某、梅某某 ...

管理使用该宗土地的情况能与黄某甲的证言内容相互印证。土地承包经营权属用益物权，其在土地承包经营合同生效时设立，虽然《中华人民共和国物权法》第一百二十九 向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记”，但该规定只是倡导性条款，不具有强制执行的效力。因此，黄某甲与黄某乙土地经营权的互换有效，黄某乙系该 ...

。该土地是集体土地，原经营者合法地从土地所有权人中取得的是该土地的使用权，是否领取房屋产权证，不是判断房屋能否交易的必要条件，实践中无论是农村集体土地上的房产还是 其次，即使是实施了查封，查封的效力仅仅反映在对查封物的处分行为上，由于租赁关某属债法调整的对象，租赁不会产生物权变动的效果，故此查封与否， ...

向本院提起上诉，认为：一、关于民生公司与上诉人的租赁合同的真实性和效力问题。上诉人成立于1986年，于1996年经广州市机构委员会批复为非盈利性事业 设定抵押后，且未经抵押权人同意，对其没有约束力的问题。本院认为，担保物权重在支配拍卖财产的交换价值，因此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉 ...