21日，原、被告签订商铺认购协议一份，当天原告交纳了购房定金款x元。2008年9月5日，原、被告补签了商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告亚兴 证据，故被告主张违约金过高应适当调整的抗辩理由本院予以采信，本院酌定被告应承担合同约定违约金总款的80%计款x.20元为宜。依照《中华人民共和国合同法》第四 ...

日，原、被告签订商铺认购协议一份，当天原告交纳了购房定金款x元。2008年9月19日，原、被告补签了商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告亚 证据，故被告主张违约金过高应适当调整的抗辩理由本院予以采信，本院酌定被告应承担合同约定违约金总款的80%计款8897.90元为宜。依照《中华人民共和国合同法》第 ...

上诉，本院依法组成合议庭审理了此案，现已审理终结。 原审判决认为：双方签订的商品房买卖合同及附加协议合法有效。被告违约交房超过30日后原告仍予以接受，表明原告选择继续 、销售商品房。2003年8月1日，张某之母潘永书在千山房地产公司认购已是现房的孟家院农贸市场门面房一间。同月8日潘永书作为委托代理人以 ...

签订《房地产预售契约》，其中约定上述房地产成交价格为港币x元正，被告在签订认购书时所付订金港币x元可作为楼价款的一部分，被告选择的付款方式为签订 单元商品房自愿签订的《购房合约》是双方约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，应属于商品房买卖合同的预约合同。鉴于双方已于1996年3月23日签订《房地产 ...

。 一审法院经审理查明：金桥公司于2009年10月30日取得金桥农产品批发市场的商品房预售许可证。2010年1月5日，金桥公司(甲方)与莫某丙(乙方)签订某份 “可以”，说明至少要必须具备其所列全部内容时，方可认定认购协议为商品房买卖合同。本案中，认购协议内容比较简单，不具备第16条所列的全部必要条款 ...

。这点上诉人认为，邹雨婷身为被上诉人聘请的置业顾问，并代表被上诉人与上诉人办理合同签订某宜，其认可上诉人延期的行为系其在职务范围内作出的，而且，在 某认购书之后的七日内(即在2011年5月7日之前)一直都没有按认购协议约定就签订某式商品房买卖合同的有关事宜与祖龙公司进行磋商、洽谈，而且也没有按约定向祖 ...

效力不受是否取得预售许可证的影响。《认购书》只是预约将来签订商品房买卖合同的协议，我国现行法律对预约合同订立没有规定强制性条件和禁止性条款，仅规定 %；②谢XX反诉主张的房屋现价为2200元3，建某面积为133，现商品房价款为297000元；用上述②减①再乘以交某比例31.494%，即（297000元 ...

，是否通知债务人即强远公司如果被上诉人陈某某履行了通知义务，为何第二被上诉人却不按合同约定通知上诉人，而仅仅是在北海日报上发布一个上诉人根本无法看到的通知而已。 强远公司售楼部依据名单通知了新的认购权人，他们有的签订了《商品房买卖合同》，有的因强远公司提价，未达成协议，强远公司双倍返还了定金，也就是说 ...

为准，并分别按各自约定的价格计算。据此，捷龙公司、华亿公司签订协议的房屋实际总价款为x元(一层2552.15m2×7000元/m2+二层3522.92m2×3500元 条规定，也应认定为有效。原审判决认定双方签订的认购协议书及其补充协议为有效的商品房买卖合同正确。2、华亿公司为牟取暴利，恶意违约，且是 ...

合同签订后，原告依约收取了被告购房款50000元。由于原告在销售住房时未取得商品房预售许可证，2008年4月23日郴州市房产管理局向原告下达了停止违法行为通知。 《认购书》合法有效。 二、《认购书》应当认定为商品房买卖合同。 《认购书》的协议条款的内容已经具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房 ...