口头买卖合同未成立，根据2001年5月13日双方签订的“说明”，被告荀某某放弃购买房屋后，原告李某甲已将收取的x元预交房款退还，荀某某也予以接收，该 一审双方在法庭上的陈述以及“说明”，完全证实该房屋归我所有，在双方签订“说明”及退回一万元时，支某某也在场，根本不是荀某某的私下行为，所签订的“说明”是 ...