，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受 日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判长杨慧君 审判员王某 审判员魏希宁 二〇〇四年十月 ...

合同》所涉及的房屋为危改房，至起诉前，该商品房仍未取得商品房预售许可证明，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的 的，可以认定有效”，本案在诉讼过程中，富国公司并没有取得商品房预售许可证，因此，原、被告签订的《商品房买卖合同》违反了法律的强制性规定，应为无效， ...

的法人单位，原名为某城市华泰家具实业公司，在被吊销之前于1997年6月9日山东省建设委员会给其颁发了房地产开发企业资质证书，还于1996年9月10日取得了包括该房内的所涉土地的土地使用证和1997年9月16日至1998年9月16日期间的商品房预售许可证。原告购买的房屋为一层街面房 ...

转让商场协议书》，由于鑫盛公司未取得土地使用权和房屋所有权证，导致芭堤雅公司不能办理有关手续。芭堤雅公司向山东省高级人民法院提起诉讼，该院经审理 事实和法律依据；城管委没有房地产开发经营的主体资格和商品房预售许可证，又未办理土地使用权有关手续和取得国有土地使用权证，一审法院认定《联建商场协议书》无效是 ...

，因原告所承担的拆迁工作及办理土地转让手续的拖期，致工期拖延，影响了办理商品房预售许可证的时间；二、根据我方查帐情况，除已付原告九十万元房款外，还 万元注册资金实未到位，但以上二追加被告均以其已承担法定义务为由，拒绝做为本案被告并再次为被告中建物资公司承担连带清偿责任，同时提供已生效的山东省青岛市中级 ...

、房屋建设、并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为”。第三十四条规定：“违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上 嘉隆公司或嘉隆房地产公司名义收取的预售房款49.8万元转给被告，双方还就嘉隆公司的建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、嘉隆公司营业执照和税务登记证等 ...

被告之间达成了商品房预售合同。依照法律规定，商品房预售首先应取得预售许可证、土地使用证和规划许可证，只有办理以上证件被告方始能出售房屋，被告未提供证据证明 之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员宋玉伦 二00六年十二月八日 书记员赵新颖 ...

的价款，不管是垦利县招商局领导班子研究决定还是会谈纪要，都是其单方的意思表示，未取得相对方的同意，违背了自愿平等的民法基本原则，因此该决定和纪要不具有 不是商品楼开发商不具有房地产开发资格，肯定没有申请建设用地规划许可证、预售房许可证，也就不能按商品房买卖的手续给上诉人办理房产证等相关手续，因此，认定 ...

该公司职员。 被上诉人(原审原告、反诉被告)：青岛市东部地区开发指挥部。住所地：山东省青岛市X路X号。 法定代表人：王某某，主任。 委托代理人：周海燕， 》；同年11月29日青岛市房产管理局向佳合公司颁发《商品房预售许可证》、《商品房外销许可证》；12月13日，青岛市土地管理局向佳合公司签发(1996 ...

开发区春江花园项目筹建处、原审被告香港太鹏有限公司商品房产买卖合同纠纷一案，不服山东省高级人民法院(1997)鲁经初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由 依法办理了《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》，是商贸大厦的业主，也是预售多功能厅合同的民事主体，太鹏公司经 ...