，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。本某中，被上诉人所谓的房屋买卖协议一方即上诉人的弟弟、其根本某没有转让房屋的民事权利，至于一审判决认为上诉人的 李某有理由相信上诉人的弟弟有权利代理转让房屋，从而构成表见代理的结论，是错误的。无论是土地证或是房产证、它只是权利的凭证，并不是可以转让物权的邀约 ...